この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期の千葉都市モノレール2号線 (千葉駅～千城台駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.0万円/坪(15.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +4.1％( +2.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2021年)に比べて -16.7％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 96.0 坪 (昨年 72.7 坪から +32.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。都賀駅、桜木駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは桜木駅で昨年に比べ +67.5 ％、坪単価は 34.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(桜木駅)は +67.5 ％(坪単価 +13.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小倉台駅)は -29.0 ％(坪単価 -8.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 25.0 分 → 2022年 39.0 分、+55.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 11.9 ％ → 2022年 8.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -22.9％( -19.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小倉台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.3万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -29.0％( -8.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 千葉都市モノレール2号線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 59.0万/坪 (108坪) | 63.8万/坪 (73.6坪) | 45.9万/坪 (119坪) |
| 千葉公園駅 | 66.1万/坪 (103坪) | 85.7万/坪 (81.7坪) | 67.2万/坪 (48.9坪) |
| 作草部駅 | - | - | - |
| スポーツセンター駅 | - | - | - |
| 動物公園駅 | - | - | - |
| みつわ台駅 | - | 44.1万/坪 (36.3坪) | 36.5万/坪 (43.9坪) |
| 都賀駅 | 40.2万/坪 (72.6坪) | 27.9万/坪 (77.4坪) | 34.4万/坪 (108坪) |
| 桜木駅 | 34.3万/坪 (40.8坪) | 20.5万/坪 (72.6坪) | 32.1万/坪 (49.9坪) |
| 小倉台駅 | 20.3万/坪 (86.6坪) | 28.5万/坪 (61.3坪) | 30.8万/坪 (52.9坪) |
| 千城台北駅 | - | 19.8万/坪 (90.8坪) | 5.0万/坪 (142坪) |
| 千城台駅 | - | 30.1万/坪 (52.9坪) | 15.8万/坪 (69.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桜木駅 34.3 万/坪(昨年同期比 +67.5 ％)
桜木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.3万円/坪(10.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +67.5％( +13.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 72.6 坪から -43.8 ％減)。
小倉台駅 20.3 万/坪(昨年同期比 -29.0 ％)
小倉台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.3万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -29.0％( -8.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 86.6 坪 (昨年 61.3 坪から +41.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示