この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の千葉都市モノレール2号線 (千葉駅～千城台駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.8万円/坪(15.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +50.2％( +17.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 48 件(１年前(2020年)に比べて +45.5％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 97.4 坪 (昨年 94.7 坪から +2.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。千葉駅、都賀駅、桜木駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千城台北駅で昨年に比べ +159.4 ％、坪単価は 33.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(千城台北駅)は +159.4 ％(坪単価 +20.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小倉台駅)は -35.6 ％(坪単価 -9.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.1 ％ → 2021年 12.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.1万円/坪(18.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +34.9％( +15.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2020年)に比べて +87.5％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小倉台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -35.6％( -9.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 千葉都市モノレール2号線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 61.1万/坪 (116坪) | 45.3万/坪 (80.2坪) | 50.1万/坪 (71.8坪) |
| 千葉公園駅 | - | 37.5万/坪 (45.4坪) | 46.1万/坪 (49.9坪) |
| 作草部駅 | - | - | - |
| スポーツセンター駅 | - | - | - |
| 動物公園駅 | - | - | - |
| みつわ台駅 | 37.5万/坪 (293坪) | - | 22.8万/坪 (73.4坪) |
| 都賀駅 | 40.7万/坪 (52.1坪) | 26.5万/坪 (99.7坪) | 21.9万/坪 (124坪) |
| 桜木駅 | 25.7万/坪 (27.2坪) | 14.9万/坪 (60.5坪) | 41.6万/坪 (46.4坪) |
| 小倉台駅 | 17.4万/坪 (71.1坪) | 26.9万/坪 (61.3坪) | 19.7万/坪 (56.0坪) |
| 千城台北駅 | 33.1万/坪 (57.5坪) | 12.7万/坪 (251坪) | 23.9万/坪 (54.5坪) |
| 千城台駅 | 41.7万/坪 (69.6坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千城台北駅 33.1 万/坪(昨年同期比 +159.4 ％)
千城台北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +159.4％( +20.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 251.1 坪から -77.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 4.5 分 → 2021年 3.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
小倉台駅 17.4 万/坪(昨年同期比 -35.6 ％)
小倉台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -35.6％( -9.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 61.3 坪から +16.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 8.5 分、+183.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示