この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の千葉都市モノレール2号線 (千葉駅～千城台駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.2万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -3.4％( -1.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 34 件(１年前(2020年)に比べて +17.2％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 72.7 坪 (昨年 92.9 坪から -21.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。千葉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千葉駅で昨年に比べ +22.9 ％、坪単価は 51.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(千葉駅)は +22.9 ％(坪単価 +9.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(都賀駅)は -55.3 ％(坪単価 -22.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 41.8 分 → 2021年 31.9 分、-23.6 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.1万円/坪(15.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +22.9％( +9.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった都賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -55.3％( -22.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +62.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 千葉都市モノレール2号線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 51.1万/坪 (62.7坪) | 41.6万/坪 (117坪) | 55.0万/坪 (82.4坪) |
| 千葉公園駅 | 59.3万/坪 (43.9坪) | - | - |
| 作草部駅 | - | - | - |
| スポーツセンター駅 | - | - | - |
| 動物公園駅 | - | - | - |
| みつわ台駅 | 46.3万/坪 (90.8坪) | 40.1万/坪 (42.4坪) | 14.7万/坪 (81.7坪) |
| 都賀駅 | 18.0万/坪 (89.4坪) | 40.2万/坪 (42.4坪) | 27.8万/坪 (95.7坪) |
| 桜木駅 | - | - | - |
| 小倉台駅 | - | - | 28.0万/坪 (99.8坪) |
| 千城台北駅 | - | 23.0万/坪 (99.8坪) | 22.6万/坪 (57.5坪) |
| 千城台駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千葉駅 51.1 万/坪(昨年同期比 +22.9 ％)
千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.1万円/坪(15.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +22.9％( +9.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 62.7 坪 (昨年 116.5 坪から -46.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 55.5 分 → 2021年 37.2 分、-33.1 ％と大きく減少)
都賀駅 18.0 万/坪(昨年同期比 -55.3 ％)
都賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -55.3％( -22.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +62.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 89.4 坪 (昨年 42.4 坪から +111.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 18.2 分 → 2021年 28.2 分、+54.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示