この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の千葉都市モノレール2号線 (千葉駅～千城台駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.8万円/坪(11.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -3.6％( -1.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 37 件(１年前(2019年)に比べて -2.6％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 90.5 坪 (昨年 82.8 坪から +9.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。都賀駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは都賀駅で昨年に比べ +33.8 ％、坪単価は 34.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(都賀駅、小倉台駅)は +23.7 ％(坪単価 +6.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(千城台北駅、みつわ台駅)は -51.9 ％(坪単価 -15.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 33.4 分 → 2020年 23.9 分、-28.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.6 ％ → 2020年 5.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 15.8 ％ → 2020年 10.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.2万円/坪(20.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -7.1％( -5.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千城台北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -78.2％( -17.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 千葉都市モノレール2号線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 45.9万/坪 (119坪) | 52.8万/坪 (74.9坪) | 37.5万/坪 (110坪) |
| 千葉公園駅 | 67.2万/坪 (48.9坪) | 72.3万/坪 (194坪) | 61.8万/坪 (69.6坪) |
| 作草部駅 | - | - | - |
| スポーツセンター駅 | - | - | - |
| 動物公園駅 | - | - | - |
| みつわ台駅 | 36.5万/坪 (43.9坪) | 49.0万/坪 (80.2坪) | - |
| 都賀駅 | 34.4万/坪 (108坪) | 25.7万/坪 (89.7坪) | 27.4万/坪 (64.0坪) |
| 桜木駅 | 32.1万/坪 (49.9坪) | - | - |
| 小倉台駅 | 30.8万/坪 (52.9坪) | 27.1万/坪 (77.6坪) | 22.0万/坪 (81.7坪) |
| 千城台北駅 | 5.0万/坪 (142坪) | 22.9万/坪 (60.5坪) | - |
| 千城台駅 | 15.8万/坪 (69.6坪) | - | 22.9万/坪 (78.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
都賀駅 34.4 万/坪(昨年同期比 +33.8 ％)
都賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.4万円/坪(10.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +33.8％( +8.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて -15.4％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 107.5 坪 (昨年 89.7 坪から +19.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 32.6 分 → 2020年 16.1 分、-50.7 ％と大きく減少)
小倉台駅 30.8 万/坪(昨年同期比 +13.5 ％)
小倉台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.8万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +13.5％( +3.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 77.6 坪から -31.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 8.7 分 → 2020年 6.7 分、-23.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 66.7 ％)
千城台北駅 5.0 万/坪(昨年同期比 -78.2 ％)
千城台北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -78.2％( -17.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 60.5 坪から +135.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.5 分 → 2020年 11.0 分、+144.4 ％と大きく増加)
みつわ台駅 36.5 万/坪(昨年同期比 -25.5 ％)
みつわ台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.5万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -25.5％( -12.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 80.2 坪から -45.3 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示