この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期の千葉都市モノレール2号線 (千葉駅～千城台駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.7万円/坪(13.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +18.4％( +7.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 134 件(１年前(2018年)に比べて +17.5％( +20件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 86.8 坪 (昨年 82.4 坪から +5.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。千葉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千葉駅で昨年に比べ +40.3 ％、坪単価は 62.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(千葉駅、桜木駅)は +29.3 ％(坪単価 +11.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(みつわ台駅、千葉公園駅)は -16.9 ％(坪単価 -8.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.5 ％ → 2019年 7.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.6万円/坪(19.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +40.3％( +18.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 63 件(１年前(2018年)に比べて +16.7％( +9件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小倉台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.7万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +3.2％( +0.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 千葉都市モノレール2号線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 62.6万/坪 (78.0坪) | 44.6万/坪 (85.5坪) | 37.8万/坪 (94.4坪) |
| 千葉公園駅 | 61.5万/坪 (94.8坪) | 70.0万/坪 (50.5坪) | 70.4万/坪 (46.9坪) |
| 作草部駅 | 55.9万/坪 (39.3坪) | - | 39.7万/坪 (45.4坪) |
| スポーツセンター駅 | - | - | 29.4万/坪 (54.5坪) |
| 動物公園駅 | - | - | - |
| みつわ台駅 | 28.7万/坪 (76.9坪) | 36.6万/坪 (142坪) | 20.4万/坪 (107坪) |
| 都賀駅 | 25.5万/坪 (108坪) | 26.9万/坪 (78.7坪) | 25.6万/坪 (92.4坪) |
| 桜木駅 | 36.1万/坪 (55.2坪) | 30.5万/坪 (107坪) | 22.9万/坪 (115坪) |
| 小倉台駅 | 22.7万/坪 (78.4坪) | 22.0万/坪 (81.7坪) | 22.1万/坪 (86.0坪) |
| 千城台北駅 | 23.1万/坪 (58.2坪) | 21.7万/坪 (68.1坪) | 20.7万/坪 (72.6坪) |
| 千城台駅 | - | 21.4万/坪 (77.1坪) | 29.3万/坪 (62.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千葉駅 62.6 万/坪(昨年同期比 +40.3 ％)
千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.6万円/坪(19.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +40.3％( +18.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 63 件(１年前(2018年)に比べて +16.7％( +9件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 78.0 坪 (昨年 85.5 坪から -8.8 ％減)。
桜木駅 36.1 万/坪(昨年同期比 +18.3 ％)
桜木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.1万円/坪(10.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +18.3％( +5.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 107.1 坪から -48.4 ％減)。
みつわ台駅 28.7 万/坪(昨年同期比 -21.6 ％)
みつわ台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.7万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -21.6％( -7.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 76.9 坪 (昨年 142.2 坪から -45.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.0 分 → 2019年 9.8 分、+63.9 ％と大きく増加)
千葉公園駅 61.5 万/坪(昨年同期比 -12.2 ％)
千葉公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.5万円/坪(18.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -12.2％( -8.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 94.8 坪 (昨年 50.5 坪から +87.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 60.0 ％ → 2019年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 4.2 分 → 2019年 5.0 分、+19.0 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示