この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期の千葉都市モノレール2号線 (千葉駅～千城台駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +0.2％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2018年)に比べて -22.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.1 坪 (昨年 68.1 坪から +27.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。千葉駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千葉駅で昨年に比べ +16.5 ％、坪単価は 55.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(千葉駅)は +16.5 ％(坪単価 +7.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(都賀駅)は -4.7 ％(坪単価 -1.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 31.1 分 → 2019年 28.0 分、-10.1 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.0万円/坪(16.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +16.5％( +7.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2018年)に比べて -36.4％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった都賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.8万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -4.7％( -1.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
| 千葉都市モノレール2号線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 55.0万/坪 (82.4坪) | 47.2万/坪 (53.6坪) | 36.9万/坪 (89.2坪) |
| 千葉公園駅 | - | - | - |
| 作草部駅 | - | - | - |
| スポーツセンター駅 | - | - | - |
| 動物公園駅 | - | - | - |
| みつわ台駅 | 14.7万/坪 (81.7坪) | - | - |
| 都賀駅 | 27.8万/坪 (95.7坪) | 29.2万/坪 (108坪) | 23.7万/坪 (105坪) |
| 桜木駅 | - | 21.3万/坪 (104坪) | - |
| 小倉台駅 | 28.0万/坪 (99.8坪) | - | 23.2万/坪 (71.1坪) |
| 千城台北駅 | 22.6万/坪 (57.5坪) | - | 20.7万/坪 (72.6坪) |
| 千城台駅 | - | 19.8万/坪 (75.6坪) | 32.1万/坪 (49.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千葉駅 55.0 万/坪(昨年同期比 +16.5 ％)
千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.0万円/坪(16.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +16.5％( +7.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2018年)に比べて -36.4％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.4 坪 (昨年 53.6 坪から +53.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 32.5 分 → 2019年 27.4 分、-15.6 ％と減少)
都賀駅 27.8 万/坪(昨年同期比 -4.7 ％)
都賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.8万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -4.7％( -1.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 95.7 坪 (昨年 107.9 坪から -11.3 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示