この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期の千葉都市モノレール2号線 (千葉駅～千城台駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.2万円/坪(16.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +38.0％( +15.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2018年)に比べて +117.6％( +20件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 99.7 坪 (昨年 123.8 坪から -19.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。都賀駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのはみつわ台駅で昨年に比べ -62.3 ％、坪単価は 13.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(千葉駅)は +115.1 ％(坪単価 +50.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(みつわ台駅)は -62.3 ％(坪単価 -22.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 28.2 分 → 2019年 24.1 分、-14.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.9 ％ → 2019年 8.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.1万円/坪(28.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +115.1％( +50.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったみつわ台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -62.3％( -22.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 千葉都市モノレール2号線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 95.1万/坪 (84.5坪) | 44.2万/坪 (172坪) | 34.4万/坪 (76.0坪) |
| 千葉公園駅 | 66.1万/坪 (40.8坪) | 77.1万/坪 (37.1坪) | 70.4万/坪 (46.9坪) |
| 作草部駅 | 55.9万/坪 (39.3坪) | - | - |
| スポーツセンター駅 | - | - | - |
| 動物公園駅 | - | - | - |
| みつわ台駅 | 13.8万/坪 (72.6坪) | 36.6万/坪 (142坪) | 22.0万/坪 (54.5坪) |
| 都賀駅 | 24.9万/坪 (125坪) | 26.9万/坪 (108坪) | 26.9万/坪 (113坪) |
| 桜木駅 | 19.6万/坪 (81.7坪) | 39.7万/坪 (151坪) | - |
| 小倉台駅 | 7.3万/坪 (81.7坪) | - | 28.3万/坪 (52.9坪) |
| 千城台北駅 | - | - | - |
| 千城台駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千葉駅 95.1 万/坪(昨年同期比 +115.1 ％)
千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.1万円/坪(28.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +115.1％( +50.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 84.5 坪 (昨年 171.5 坪から -50.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 41.2 分 → 2019年 24.3 分、-40.9 ％と大きく減少)
みつわ台駅 13.8 万/坪(昨年同期比 -62.3 ％)
みつわ台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -62.3％( -22.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 142.2 坪から -48.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.0 分 → 2019年 11.0 分、+83.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示