この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期の千葉都市モノレール1号線 (千葉みなと駅～栄町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.2万円/坪(13.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -34.4％( -22.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 35 件(１年前(2023年)に比べて -39.7％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.5 坪 (昨年 82.4 坪から +24.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(千葉駅)は -32.8 ％(坪単価 -21.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(千葉駅)は -32.8 ％(坪単価 -21.1 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.2万円/坪(13.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -32.8％( -21.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 35 件(１年前(2023年)に比べて -38.6％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.2万円/坪(13.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -32.8％( -21.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 35 件(１年前(2023年)に比べて -38.6％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 千葉都市モノレール1号線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉みなと駅 | - | 149万/坪 (275坪) | - |
| 市役所前駅 | - | - | - |
| 千葉駅 | 43.2万/坪 (103坪) | 64.3万/坪 (78.9坪) | 69.0万/坪 (80.6坪) |
| 栄町駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千葉駅 43.2 万/坪(昨年同期比 -32.8 ％)
千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.2万円/坪(13.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -32.8％( -21.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 35 件(１年前(2023年)に比べて -38.6％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.5 坪 (昨年 78.9 坪から +30.0 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示