この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期の千葉都市モノレール1号線 (千葉みなと駅～栄町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.0万円/坪(20.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +15.6％( +9.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 62 件(１年前(2021年)に比べて -32.6％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.6 坪 (昨年 88.0 坪から -8.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。千葉駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千葉駅で昨年に比べ +17.4 ％、坪単価は 69.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(千葉駅)は +17.4 ％(坪単価 +10.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(千葉駅)は +17.4 ％(坪単価 +10.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 38.0 分 → 2022年 44.1 分、+16.1 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.0万円/坪(20.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +17.4％( +10.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 62 件(１年前(2021年)に比べて -31.1％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.0万円/坪(20.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +17.4％( +10.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 62 件(１年前(2021年)に比べて -31.1％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 千葉都市モノレール1号線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉みなと駅 | - | 79.3万/坪 (60.5坪) | 52.2万/坪 (71.8坪) |
| 市役所前駅 | - | - | - |
| 千葉駅 | 69.0万/坪 (80.6坪) | 58.8万/坪 (88.6坪) | 44.0万/坪 (97.0坪) |
| 栄町駅 | - | 124万/坪 (59.0坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千葉駅 69.0 万/坪(昨年同期比 +17.4 ％)
千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.0万円/坪(20.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +17.4％( +10.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 62 件(１年前(2021年)に比べて -31.1％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.6 坪 (昨年 88.6 坪から -9.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 38.7 分 → 2022年 44.1 分、+14.0 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示