この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の千葉都市モノレール1号線 (千葉みなと駅～栄町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.7万円/坪(18.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +34.8％( +15.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 92 件(１年前(2020年)に比べて +53.3％( +32件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 88.0 坪 (昨年 96.1 坪から -8.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。千葉みなと駅、千葉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千葉みなと駅で昨年に比べ +52.0 ％、坪単価は 79.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(千葉みなと駅)は +52.0 ％(坪単価 +27.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(千葉駅)は +33.6 ％(坪単価 +14.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 48.0 分 → 2021年 38.0 分、-20.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.7 ％ → 2021年 2.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉みなと駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.3万円/坪(24.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +52.0％( +27.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.8万円/坪(17.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +33.6％( +14.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 90 件(１年前(2020年)に比べて +55.2％( +32件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 千葉都市モノレール1号線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉みなと駅 | 79.3万/坪 (60.5坪) | 52.2万/坪 (71.8坪) | 69.1万/坪 (333坪) |
| 市役所前駅 | - | - | - |
| 千葉駅 | 58.8万/坪 (88.6坪) | 44.0万/坪 (97.0坪) | 62.6万/坪 (78.0坪) |
| 栄町駅 | 124万/坪 (59.0坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千葉みなと駅 79.3 万/坪(昨年同期比 +52.0 ％)
千葉みなと駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.3万円/坪(24.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +52.0％( +27.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 71.8 坪から -15.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 12.5 分 → 2021年 11.0 分、-12.0 ％と減少)
千葉駅 58.8 万/坪(昨年同期比 +33.6 ％)
千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.8万円/坪(17.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +33.6％( +14.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 90 件(１年前(2020年)に比べて +55.2％( +32件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 88.6 坪 (昨年 97.0 坪から -8.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 49.2 分 → 2021年 38.7 分、-21.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 1.7 ％ → 2021年 1.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示