この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の千葉都市モノレール1号線 (千葉みなと駅～栄町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.4万円/坪(20.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +41.4％( +19.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2020年)に比べて +64.3％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 73.0 坪 (昨年 110.8 坪から -34.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。千葉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千葉駅で昨年に比べ +39.0 ％、坪単価は 63.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(千葉駅)は +39.0 ％(坪単価 +17.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(千葉駅)は +39.0 ％(坪単価 +17.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 44.9 分 → 2021年 33.0 分、-26.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.1 ％ → 2021年 8.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.8万円/坪(19.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +39.0％( +17.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2020年)に比べて +83.3％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.8万円/坪(19.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +39.0％( +17.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2020年)に比べて +83.3％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 千葉都市モノレール1号線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉みなと駅 | - | 52.2万/坪 (71.8坪) | 69.1万/坪 (333坪) |
| 市役所前駅 | - | - | - |
| 千葉駅 | 63.8万/坪 (73.6坪) | 45.9万/坪 (119坪) | 52.8万/坪 (74.9坪) |
| 栄町駅 | 124万/坪 (59.0坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千葉駅 63.8 万/坪(昨年同期比 +39.0 ％)
千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.8万円/坪(19.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +39.0％( +17.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2020年)に比べて +83.3％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 73.6 坪 (昨年 118.6 坪から -37.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 50.3 分 → 2021年 34.4 分、-31.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 ％ → 2021年 4.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示