この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の千葉都市モノレール1号線 (千葉みなと駅～栄町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.3万円/坪(13.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -29.4％( -18.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 60 件(１年前(2019年)に比べて -6.2％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 96.1 坪 (昨年 82.0 坪から +17.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(千葉みなと駅)は -24.5 ％(坪単価 -16.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(千葉駅)は -29.7 ％(坪単価 -18.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.6 ％ → 2020年 1.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 34.9 分 → 2020年 48.0 分、+37.4 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉みなと駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.2万円/坪(15.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -24.5％( -16.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.0万円/坪(13.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -29.7％( -18.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 58 件(１年前(2019年)に比べて -7.9％( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| 千葉都市モノレール1号線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉みなと駅 | 52.2万/坪 (71.8坪) | 69.1万/坪 (333坪) | 49.5万/坪 (59.7坪) |
| 市役所前駅 | - | - | - |
| 千葉駅 | 44.0万/坪 (97.0坪) | 62.6万/坪 (78.0坪) | 44.6万/坪 (85.5坪) |
| 栄町駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千葉みなと駅 52.2 万/坪(昨年同期比 -24.5 ％)
千葉みなと駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.2万円/坪(15.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -24.5％( -16.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 71.8 坪 (昨年 332.8 坪から -78.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.0 分 → 2020年 12.5 分、+78.6 ％と大きく増加)
千葉駅 44.0 万/坪(昨年同期比 -29.7 ％)
千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.0万円/坪(13.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -29.7％( -18.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 58 件(１年前(2019年)に比べて -7.9％( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 97.0 坪 (昨年 78.0 坪から +24.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.6 ％ → 2020年 1.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 35.4 分 → 2020年 49.2 分、+39.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示