この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期の千葉都市モノレール1号線 (千葉みなと駅～栄町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.7万円/坪(16.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +36.1％( +14.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2018年)に比べて +63.6％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 105.3 坪から -15.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。千葉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千葉駅で昨年に比べ +40.9 ％、坪単価は 52.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(千葉駅)は +40.9 ％(坪単価 +15.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(千葉みなと駅)は +16.5 ％(坪単価 +9.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 30.5 分 → 2019年 44.3 分、+45.4 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉みなと駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.1万円/坪(20.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +16.5％( +9.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.8万円/坪(16.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +40.9％( +15.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2018年)に比べて +70.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 千葉都市モノレール1号線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉みなと駅 | 69.1万/坪 (333坪) | 59.3万/坪 (59.0坪) | - |
| 市役所前駅 | - | - | - |
| 千葉駅 | 52.8万/坪 (74.9坪) | 37.5万/坪 (110坪) | 37.0万/坪 (119坪) |
| 栄町駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千葉駅 52.8 万/坪(昨年同期比 +40.9 ％)
千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.8万円/坪(16.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +40.9％( +15.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2018年)に比べて +70.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 74.9 坪 (昨年 110.0 坪から -31.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 32.1 分 → 2019年 46.5 分、+44.8 ％と大きく増加)
千葉みなと駅 69.1 万/坪(昨年同期比 +16.5 ％)
千葉みなと駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.1万円/坪(20.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +16.5％( +9.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 59.0 坪から +464.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 14.0 分 → 2019年 7.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示