千葉都市モノレール1号線 価格相場レポート

土地相場の概況

2017年4月〜6月期の千葉都市モノレール1号線 (千葉みなと駅千葉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.5 万円/坪 (8.9 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 21.8 万円減(-42.5 %)と大幅に下落。売買数は 2 件(1年前に比べて 16 件減(-88.9 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 49.9 坪 (昨年 87.7 坪から -43.1 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。

上位 1 駅(千葉駅)は -42.7 %(坪単価 -21.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(千葉駅)は -42.7 %(坪単価 -21.9 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2016年 36.7 分 → 2017年 27.0 分、-26.4 %と大きく減少)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.5 万円/坪 (8.9 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 21.9 万円減(-42.7 %)と大幅に下落。売買数は 2 件(1年前に比べて 15 件減(-88.2 %)と大幅に減少。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.5 万円/坪 (8.9 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 21.9 万円減(-42.7 %)と大幅に下落。売買数は 2 件(1年前に比べて 15 件減(-88.2 %)と大幅に減少。)。

千葉都市モノレール1号線(沿線・駅ごとの土地について)
千葉都市モノレール1号線現状(2017)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
千葉みなと駅---
市役所前駅---
千葉駅29.5万/坪
(49.9坪)
51.4万/坪
(85.1坪)
73.4万/坪
(61.3坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

千葉駅29.5 万/坪(昨年同期比 -42.7 %)

千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.5 万円/坪 (8.9 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 21.9 万円減(-42.7 %)と大幅に下落。売買数は 2 件(1年前に比べて 15 件減(-88.2 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 49.9 坪 (昨年 85.1 坪から -41.3 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2016年 38.7 分 → 2017年 27.0 分、-30.2 %と大きく減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)