【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期の京成東成田線 (京成成田駅～東成田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +91.2％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2021年)に比べて +23.8％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 107.3 坪 (昨年 123.8 坪から -13.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。京成成田駅、東成田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京成成田駅で昨年に比べ +90.0 ％、坪単価は 13.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(京成成田駅)は +90.0 ％(坪単価 +6.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東成田駅)は +22.7 ％(坪単価 +0.6 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京成成田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +90.0％( +6.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて +57.1％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東成田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +22.7％( +0.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて +7.1％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
| 京成東成田線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京成成田駅 | 13.2万/坪 (65.3坪) | 7.0万/坪 (146坪) | 12.5万/坪 (83.4坪) |
| 東成田駅 | 3.4万/坪 (146坪) | 2.8万/坪 (112坪) | 5.0万/坪 (113坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京成成田駅 13.2 万/坪(昨年同期比 +90.0 ％)
京成成田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +90.0％( +6.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて +57.1％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 65.3 坪 (昨年 145.8 坪から -55.2 ％減)。
東成田駅 3.4 万/坪(昨年同期比 +22.7 ％)
東成田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +22.7％( +0.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて +7.1％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 145.7 坪 (昨年 111.9 坪から +30.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 75.0 分 → 2022年 84.0 分、+12.0 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示