京成本線 価格相場レポート

土地相場の概況

2015年1月〜3月期の京成本線 (国府台駅成田空港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.5 万円/坪 (9.2 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 2.9 万円増(+10.7 %)と好調に推移。売買数は 56 件(1年前に比べて 16 件減(-22.2 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 87.6 坪 (昨年 71.0 坪から +23.4 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。谷津駅公津の杜駅京成成田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは宗吾参道駅で昨年に比べ +650.0 %、坪単価は 33.1 万円/坪となった。

上位 2 駅(宗吾参道駅京成大久保駅)は +379.6 %(坪単価 +29.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(京成津田沼駅志津駅)は -30.6 %(坪単価 -15.6 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2014年 20.5 分 → 2015年 14.6 分、-28.9 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2014年 5.6 % → 2015年 10.7 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった谷津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 126 万円/坪 (38.0 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 54.2 万円増(+75.8 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(1年前に比べて 2 件減(-66.7 %)と大幅に減少。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった京成臼井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4 万円/坪 (4.3 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 3.0 万円減(-17.4 %)と不調に推移。売買数は 5 件(1年前に比べて 1 件増(+25.0 %)と大幅に増加。)。

京成本線(沿線・駅ごとの土地について)
京成本線現状(2015)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
国府台駅--39.4万/坪
(63.5坪)
市川真間駅---
菅野駅---
京成八幡駅---
鬼越駅---
京成中山駅---
東中山駅---
京成西船駅---
海神駅73.7万/坪
(39.3坪)
--
京成船橋駅---
大神宮下駅--46.7万/坪
(25.7坪)
船橋競馬場駅-61.0万/坪
(39.3坪)
63.0万/坪
(63.5坪)
谷津駅126万/坪
(30.3坪)
71.4万/坪
(62.5坪)
-
京成津田沼駅35.9万/坪
(141坪)
62.6万/坪
(65.8坪)
-
京成大久保駅56.9万/坪
(94.4坪)
27.2万/坪
(35.5坪)
48.8万/坪
(52.2坪)
実籾駅23.4万/坪
(50.7坪)
22.7万/坪
(38.6坪)
37.2万/坪
(157坪)
八千代台駅33.4万/坪
(54.2坪)
33.8万/坪
(43.9坪)
12.5万/坪
(79.3坪)
京成大和田駅32.6万/坪
(59.7坪)
39.7万/坪
(66.9坪)
26.8万/坪
(59.7坪)
勝田台駅21.0万/坪
(52.9坪)
20.9万/坪
(49.5坪)
15.8万/坪
(154坪)
志津駅19.6万/坪
(167坪)
24.0万/坪
(58.5坪)
17.0万/坪
(201坪)
ユーカリが丘駅29.1万/坪
(111坪)
-25.0万/坪
(73.6坪)
京成臼井駅14.4万/坪
(109坪)
17.4万/坪
(131坪)
16.7万/坪
(57.5坪)
京成佐倉駅16.1万/坪
(51.4坪)
-13.9万/坪
(146坪)
大佐倉駅---
京成酒々井駅---
宗吾参道駅33.1万/坪
(60.5坪)
4.4万/坪
(36.3坪)
-
公津の杜駅26.8万/坪
(134坪)
19.9万/坪
(114坪)
35.7万/坪
(66.6坪)
京成成田駅18.6万/坪
(48.4坪)
10.0万/坪
(103坪)
-
成田空港駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

宗吾参道駅33.1 万/坪(昨年同期比 +650.0 %)

宗吾参道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1 万円/坪 (10.0 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 28.7 万円増(+650.0 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(1年前に比べて 1 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 60.5 坪 (昨年 36.3 坪から +66.7 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2014年 17.0 分 → 2015年 5.0 分、-70.6 %と大きく減少)

京成大久保駅56.9 万/坪(昨年同期比 +109.3 %)

京成大久保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.9 万円/坪 (17.2 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 29.7 万円増(+109.3 %)と大幅に上昇。売買数は 5 件(1年前に比べて 1 件増(+25.0 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 94.4 坪 (昨年 35.5 坪から +165.5 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2014年 18.5 分 → 2015年 11.4 分、-38.4 %と大きく減少)

京成津田沼駅35.9 万/坪(昨年同期比 -42.6 %)

京成津田沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.9 万円/坪 (10.9 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 26.6 万円減(-42.6 %)と大幅に下落。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均専有面積は 140.7 坪 (昨年 65.8 坪から +113.8 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2014年 8.5 分 → 2015年 16.0 分、+88.2 %と大きく増加)

志津駅19.6 万/坪(昨年同期比 -18.6 %)

志津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.6 万円/坪 (5.9 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 4.5 万円減(-18.6 %)と不調に推移。売買数は 3 件(1年前に比べて 9 件減(-75.0 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 167.4 坪 (昨年 58.5 坪から +186.2 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2014年 14.2 分 → 2015年 12.7 分、-11.1 %と減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)