【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の京成成田空港線 (東松戸駅～成田空港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -61.8％( -23.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2022年)に比べて +70.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 183.4 坪 (昨年 81.4 坪から +125.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。千葉ニュータウン中央駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは千葉ニュータウン中央駅で昨年に比べ -16.5 ％、坪単価は 18.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(成田湯川駅)は +316.8 ％(坪単価 +20.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(千葉ニュータウン中央駅)は -16.5 ％(坪単価 -3.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 19.7 分 → 2023年 31.4 分、+59.2 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった成田湯川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.6万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +316.8％( +20.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千葉ニュータウン中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -16.5％( -3.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京成成田空港線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東松戸駅 | - | 56.1万/坪 (57.2坪) | - |
| 新鎌ケ谷駅 | 25.9万/坪 (163坪) | - | - |
| 千葉ニュータウン中央駅 | 18.6万/坪 (85.7坪) | 22.3万/坪 (109坪) | 8.1万/坪 (136坪) |
| 印旛日本医大駅 | - | - | 31.1万/坪 (51.4坪) |
| 成田湯川駅 | 27.6万/坪 (101坪) | 6.6万/坪 (93.8坪) | 24.0万/坪 (74.5坪) |
| 成田空港駅 | 5.5万/坪 (255坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
成田湯川駅 27.6 万/坪(昨年同期比 +316.8 ％)
成田湯川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.6万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +316.8％( +20.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 100.6 坪 (昨年 93.8 坪から +7.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.0 分 → 2023年 17.3 分、+23.8 ％と大きく増加)
千葉ニュータウン中央駅 18.6 万/坪(昨年同期比 -16.5 ％)
千葉ニュータウン中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -16.5％( -3.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 85.7 坪 (昨年 108.5 坪から -21.0 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示