【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の京成成田空港線 (東松戸駅～成田空港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.4万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -27.9％( -8.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて +15.4％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 138.6 坪 (昨年 66.2 坪から +109.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。新鎌ケ谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新鎌ケ谷駅で昨年に比べ +75.0 ％、坪単価は 52.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(新鎌ケ谷駅)は +75.0 ％(坪単価 +22.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(成田空港駅)は -54.3 ％(坪単価 -9.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 24.5 分 → 2023年 32.4 分、+32.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.4 ％ → 2023年 6.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新鎌ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.6万円/坪(15.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +75.0％( +22.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった成田空港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -54.3％( -9.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京成成田空港線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東松戸駅 | - | 74.4万/坪 (36.3坪) | 95.4万/坪 (74.1坪) |
| 新鎌ケ谷駅 | 52.6万/坪 (59.0坪) | 30.0万/坪 (62.0坪) | - |
| 千葉ニュータウン中央駅 | 27.3万/坪 (131坪) | 27.6万/坪 (53.3坪) | 17.4万/坪 (70.1坪) |
| 印旛日本医大駅 | 4.3万/坪 (57.5坪) | - | 27.2万/坪 (51.4坪) |
| 成田湯川駅 | - | 5.2万/坪 (106坪) | 9.4万/坪 (70.7坪) |
| 成田空港駅 | 7.6万/坪 (193坪) | 16.5万/坪 (121坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新鎌ケ谷駅 52.6 万/坪(昨年同期比 +75.0 ％)
新鎌ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.6万円/坪(15.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +75.0％( +22.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 62.0 坪から -4.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 5.7 分 → 2023年 5.0 分、-11.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 100.0 ％)
成田空港駅 7.6 万/坪(昨年同期比 -54.3 ％)
成田空港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -54.3％( -9.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 192.8 坪 (昨年 121.0 坪から +59.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 60.0 分 → 2023年 50.0 分、-16.7 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示