【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期の京成成田空港線 (東松戸駅～成田空港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -36.7％( -10.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 75.4 坪から +28.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。千葉ニュータウン中央駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千葉ニュータウン中央駅で昨年に比べ +28.8 ％、坪単価は 34.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(千葉ニュータウン中央駅)は +28.8 ％(坪単価 +7.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東松戸駅)は -87.4 ％(坪単価 -63.3 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉ニュータウン中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.5万円/坪(10.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +28.8％( +7.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東松戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -87.4％( -63.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 京成成田空港線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東松戸駅 | 9.2万/坪 (197坪) | 72.4万/坪 (31.8坪) | 86.2万/坪 (49.9坪) |
| 新鎌ケ谷駅 | - | - | 48.9万/坪 (34.8坪) |
| 千葉ニュータウン中央駅 | 34.5万/坪 (37.8坪) | 26.8万/坪 (56.0坪) | 22.1万/坪 (171坪) |
| 印旛日本医大駅 | - | 7.6万/坪 (72.6坪) | 2.9万/坪 (51.4坪) |
| 成田湯川駅 | 10.5万/坪 (81.7坪) | 20.4万/坪 (116坪) | 5.9万/坪 (424坪) |
| 成田空港駅 | 21.7万/坪 (175坪) | 21.6万/坪 (78.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千葉ニュータウン中央駅 34.5 万/坪(昨年同期比 +28.8 ％)
千葉ニュータウン中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.5万円/坪(10.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +28.8％( +7.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 56.0 坪から -32.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 24.7 分 → 2023年 20.0 分、-18.9 ％と減少)
東松戸駅 9.2 万/坪(昨年同期比 -87.4 ％)
東松戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -87.4％( -63.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 196.6 坪 (昨年 31.8 坪から +519.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 16.0 分 → 2023年 14.0 分、-12.5 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示