【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の京成成田空港線 (東松戸駅～成田空港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -43.7％( -11.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +10.0％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 168.9 坪 (昨年 80.3 坪から +110.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。新鎌ケ谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新鎌ケ谷駅で昨年に比べ +69.7 ％、坪単価は 37.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(新鎌ケ谷駅)は +69.7 ％(坪単価 +15.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(成田湯川駅)は -88.2 ％(坪単価 -29.2 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新鎌ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.4万円/坪(11.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +69.7％( +15.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった成田湯川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -88.2％( -29.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 京成成田空港線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東松戸駅 | - | 63.9万/坪 (45.4坪) | - |
| 新鎌ケ谷駅 | 37.4万/坪 (40.8坪) | 22.0万/坪 (39.8坪) | - |
| 千葉ニュータウン中央駅 | 6.0万/坪 (259坪) | 18.7万/坪 (99.1坪) | 25.3万/坪 (51.4坪) |
| 印旛日本医大駅 | - | - | 13.0万/坪 (56.7坪) |
| 成田湯川駅 | 3.9万/坪 (13.6坪) | 33.1万/坪 (69.6坪) | 20.0万/坪 (99.8坪) |
| 成田空港駅 | - | 31.9万/坪 (172坪) | 2.2万/坪 (182坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新鎌ケ谷駅 37.4 万/坪(昨年同期比 +69.7 ％)
新鎌ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.4万円/坪(11.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +69.7％( +15.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 39.8 坪から +2.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 15.7 分 → 2020年 10.0 分、-36.2 ％と大きく減少)
成田湯川駅 3.9 万/坪(昨年同期比 -88.2 ％)
成田湯川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -88.2％( -29.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 69.6 坪から -80.4 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示