【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の京成千原線 (千葉中央駅～ちはら台駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.2万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +14.4％( +4.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 44 件(１年前(2022年)に比べて -4.3％( -2件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.9 坪 (昨年 90.2 坪から -3.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大森台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはおゆみ野駅で昨年に比べ +243.3 ％、坪単価は 58.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(おゆみ野駅)は +243.3 ％(坪単価 +41.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(ちはら台駅)は -8.5 ％(坪単価 -2.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.0 ％ → 2023年 31.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 12.6 分 → 2023年 13.9 分、+10.5 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.9万円/坪(19.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +9.1％( +5.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となったちはら台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.2万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -8.5％( -2.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて +45.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京成千原線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉中央駅 | - | - | - |
| 千葉寺駅 | 65.9万/坪 (57.0坪) | 60.4万/坪 (101坪) | 36.9万/坪 (148坪) |
| 大森台駅 | 40.1万/坪 (63.9坪) | 27.6万/坪 (54.1坪) | 36.2万/坪 (48.2坪) |
| 学園前駅 | 36.9万/坪 (51.4坪) | 37.7万/坪 (57.9坪) | 31.2万/坪 (51.3坪) |
| おゆみ野駅 | 58.4万/坪 (48.4坪) | 17.0万/坪 (201坪) | 47.0万/坪 (60.1坪) |
| ちはら台駅 | 24.2万/坪 (133坪) | 26.5万/坪 (103坪) | 16.5万/坪 (123坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
おゆみ野駅 58.4 万/坪(昨年同期比 +243.3 ％)
おゆみ野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.4万円/坪(17.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +243.3％( +41.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 201.5 坪から -76.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.4 分 → 2023年 5.0 分、-40.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
ちはら台駅 24.2 万/坪(昨年同期比 -8.5 ％)
ちはら台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.2万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -8.5％( -2.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて +45.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 132.9 坪 (昨年 103.1 坪から +28.9 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示