【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の京成千原線 (千葉中央駅～ちはら台駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.5万円/坪(11.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -7.5％( -3.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて +10.0％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 106.6 坪から -41.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。大森台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大森台駅で昨年に比べ +27.6 ％、坪単価は 42.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(大森台駅)は +27.6 ％(坪単価 +9.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(千葉寺駅)は -57.7 ％(坪単価 -43.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 ％ → 2023年 36.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.1 分 → 2023年 12.8 分、+26.9 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大森台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.2万円/坪(12.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +27.6％( +9.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったちはら台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.7万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -15.2％( -4.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京成千原線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉中央駅 | - | - | - |
| 千葉寺駅 | 32.2万/坪 (56.0坪) | 76.0万/坪 (303坪) | 33.2万/坪 (49.9坪) |
| 大森台駅 | 42.2万/坪 (59.7坪) | 33.1万/坪 (30.3坪) | 31.3万/坪 (43.1坪) |
| 学園前駅 | - | 40.1万/坪 (60.8坪) | 27.6万/坪 (50.7坪) |
| おゆみ野駅 | 58.4万/坪 (48.4坪) | - | 51.7万/坪 (34.8坪) |
| ちはら台駅 | 23.7万/坪 (72.6坪) | 27.9万/坪 (185坪) | 12.6万/坪 (125坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大森台駅 42.2 万/坪(昨年同期比 +27.6 ％)
大森台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.2万円/坪(12.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +27.6％( +9.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 30.3 坪から +97.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 6.0 分 → 2023年 6.8 分、+12.5 ％と増加)
千葉寺駅 32.2 万/坪(昨年同期比 -57.7 ％)
千葉寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.2万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -57.7％( -43.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 302.5 坪から -81.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 20.0 分、+400.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示