【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期のいすみ鉄道 (大原駅～上総中野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -4.2％( -0.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 28 件(１年前(2022年)に比べて -31.7％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 110.5 坪 (昨年 155.2 坪から -28.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。国吉駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは上総東駅で昨年に比べ -95.8 ％、坪単価は 0.18 万円/坪となった。
上位 1 駅(上総中川駅)は +285.7 ％(坪単価 +2.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上総東駅)は -95.8 ％(坪単価 -4.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.2 分 → 2023年 14.0 分、-30.9 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上総中川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +285.7％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上総東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.18万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -95.8％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| いすみ鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大原駅 | 3.7万/坪 (87.8坪) | 3.6万/坪 (155坪) | 4.2万/坪 (162坪) |
| 西大原駅 | - | - | 0.9万/坪 (172坪) |
| 上総東駅 | 0.18万/坪 (139坪) | 4.3万/坪 (30.3坪) | 1.7万/坪 (171坪) |
| 新田野駅 | 3.9万/坪 (127坪) | - | 0.7万/坪 (81.7坪) |
| 国吉駅 | 2.0万/坪 (144坪) | 2.1万/坪 (157坪) | 1.2万/坪 (151坪) |
| 上総中川駅 | 3.8万/坪 (107坪) | 1.0万/坪 (236坪) | 0.11万/坪 (348坪) |
| 城見ケ丘駅 | - | 2.0万/坪 (203坪) | 0.5万/坪 (175坪) |
| 大多喜駅 | - | - | 2.2万/坪 (106坪) |
| 小谷松駅 | - | - | 0.17万/坪 (424坪) |
| 東総元駅 | - | - | - |
| 久我原駅 | - | - | - |
| 総元駅 | - | - | 0.6万/坪 (87.7坪) |
| 西畑駅 | - | - | - |
| 上総中野駅 | - | - | 0.3万/坪 (161坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上総中川駅 3.8 万/坪(昨年同期比 +285.7 ％)
上総中川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +285.7％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 236.0 坪から -54.5 ％減)。
上総東駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -95.8 ％)
上総東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.18万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -95.8％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 30.3 坪から +360.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.5 分 → 2023年 4.0 分、-68.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示