【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期のいすみ鉄道 (大原駅～上総中野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +2.4％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +42.9％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 172.9 坪から -50.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。大原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大原駅で昨年に比べ +20.1 ％、坪単価は 4.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(大原駅)は +20.1 ％(坪単価 +0.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(国吉駅)は -25.0 ％(坪単価 -0.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 15.4 分 → 2023年 13.6 分、-11.9 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +20.1％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった国吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.19万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -25.0％( -0.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| いすみ鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大原駅 | 4.7万/坪 (67.5坪) | 3.9万/坪 (175坪) | 6.8万/坪 (123坪) |
| 西大原駅 | - | - | 0.9万/坪 (172坪) |
| 上総東駅 | - | 4.3万/坪 (30.3坪) | 4.8万/坪 (66.6坪) |
| 新田野駅 | 1.0万/坪 (182坪) | - | - |
| 国吉駅 | 0.6万/坪 (90.8坪) | 0.8万/坪 (303坪) | - |
| 上総中川駅 | 5.2万/坪 (80.9坪) | - | - |
| 城見ケ丘駅 | - | - | 0.5万/坪 (175坪) |
| 大多喜駅 | - | - | - |
| 小谷松駅 | - | - | - |
| 東総元駅 | - | - | - |
| 久我原駅 | - | - | - |
| 総元駅 | - | - | - |
| 西畑駅 | - | - | - |
| 上総中野駅 | - | - | 0.28万/坪 (21.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大原駅 4.7 万/坪(昨年同期比 +20.1 ％)
大原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +20.1％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 67.5 坪 (昨年 175.5 坪から -61.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.2 分 → 2023年 11.2 分、-34.9 ％と大きく減少)
国吉駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -25.0 ％)
国吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.19万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -25.0％( -0.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 302.5 坪から -70.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.0 分 → 2023年 17.0 分、+30.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示