【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のいすみ鉄道 (大原駅～上総中野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -23.5％( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 186.1 坪 (昨年 110.1 坪から +69.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。国吉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは国吉駅で昨年に比べ +81.2 ％、坪単価は 3.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(国吉駅)は +81.2 ％(坪単価 +1.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大原駅)は -11.6 ％(坪単価 -0.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.2 分 → 2021年 21.1 分、+88.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 ％ → 2021年 6.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +81.2％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -11.6％( -0.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
| いすみ鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大原駅 | 2.2万/坪 (175坪) | 2.5万/坪 (100坪) | 0.9万/坪 (69.6坪) |
| 西大原駅 | - | - | - |
| 上総東駅 | 1.1万/坪 (132坪) | - | - |
| 新田野駅 | - | - | - |
| 国吉駅 | 3.1万/坪 (135坪) | 1.7万/坪 (123坪) | 0.8万/坪 (363坪) |
| 上総中川駅 | 0.00万/坪 (215坪) | - | - |
| 城見ケ丘駅 | - | - | - |
| 大多喜駅 | 3.6万/坪 (163坪) | - | 1.4万/坪 (135坪) |
| 小谷松駅 | 0.17万/坪 (424坪) | - | - |
| 東総元駅 | - | - | - |
| 久我原駅 | - | - | - |
| 総元駅 | 0.6万/坪 (87.7坪) | - | - |
| 西畑駅 | - | - | - |
| 上総中野駅 | 0.00万/坪 (363坪) | - | 2.5万/坪 (121坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
国吉駅 3.1 万/坪(昨年同期比 +81.2 ％)
国吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +81.2％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 134.6 坪 (昨年 122.5 坪から +9.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.2 分 → 2021年 19.0 分、+204.0 ％と大きく増加)
大原駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -11.6 ％)
大原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -11.6％( -0.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 174.8 坪 (昨年 100.1 坪から +74.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.2 分 → 2021年 21.6 分、+42.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示