【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR釧網本線 (釧路駅～網走駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +5.7％( +0.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 17 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 200.8 坪 (昨年 92.8 坪から +116.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。川湯温泉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川湯温泉駅で昨年に比べ +38.1 ％、坪単価は 1.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(川湯温泉駅)は +38.1 ％(坪単価 +0.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(釧路駅)は -11.7 ％(坪単価 -0.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 32.2 分 → 2024年 35.9 分、+11.3 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東釧路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +17.6％( +1.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川湯温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +38.1％( +0.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR釧網本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 釧路駅 | 6.4万/坪 (228坪) | 7.3万/坪 (70.3坪) | 8.8万/坪 (78.1坪) |
| 東釧路駅 | 6.6万/坪 (75.6坪) | 5.6万/坪 (92.3坪) | 3.1万/坪 (174坪) |
| 遠矢駅 | - | 0.7万/坪 (69.6坪) | - |
| 塘路駅 | - | - | - |
| 茅沼駅 | - | - | 0.3万/坪 (148坪) |
| 標茶駅 | - | - | 1.0万/坪 (24.2坪) |
| 磯分内駅 | - | - | - |
| 摩周駅 | - | 0.5万/坪 (206坪) | 0.4万/坪 (213坪) |
| 美留和駅 | - | - | - |
| 川湯温泉駅 | 1.5万/坪 (230坪) | 1.1万/坪 (64.3坪) | - |
| 緑駅 | - | - | - |
| 札弦駅 | - | - | - |
| 清里町駅 | 0.6万/坪 (87.7坪) | - | 1.1万/坪 (56.7坪) |
| 中斜里駅 | - | - | - |
| 知床斜里駅 | 4.0万/坪 (109坪) | - | - |
| 止別駅 | - | - | - |
| 浜小清水駅 | - | - | - |
| 北浜駅 | - | - | - |
| 藻琴駅 | - | - | - |
| 鱒浦駅 | - | - | - |
| 桂台駅 | - | - | - |
| 網走駅 | - | 5.3万/坪 (127坪) | 2.5万/坪 (131坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川湯温泉駅 1.5 万/坪(昨年同期比 +38.1 ％)
川湯温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +38.1％( +0.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 229.9 坪 (昨年 64.3 坪から +257.6 ％増)。
釧路駅 6.4 万/坪(昨年同期比 -11.7 ％)
釧路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -11.7％( -0.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +42.9％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 227.9 坪 (昨年 70.3 坪から +224.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 34.3 分 → 2024年 25.4 分、-25.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示