【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR釧網本線 (釧路駅～網走駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -32.9％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 35 件(１年前(2022年)に比べて -38.6％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.9 坪 (昨年 118.2 坪から -20.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 2 駅(釧路駅、網走駅)は -15.6 ％(坪単価 -0.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(清里町駅、遠矢駅)は -86.3 ％(坪単価 -1.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 29.2 分 → 2023年 25.2 分、-13.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.5 ％ → 2023年 17.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった釧路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +0.4％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて -52.0％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった摩周駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.19万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -81.0％( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR釧網本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 釧路駅 | 6.6万/坪 (78.7坪) | 6.6万/坪 (86.3坪) | 6.1万/坪 (80.1坪) |
| 東釧路駅 | 4.8万/坪 (49.9坪) | 9.2万/坪 (68.1坪) | 5.2万/坪 (224坪) |
| 遠矢駅 | 0.28万/坪 (80.2坪) | 2.0万/坪 (93.8坪) | 1.3万/坪 (83.2坪) |
| 塘路駅 | 0.8万/坪 (93.8坪) | - | - |
| 茅沼駅 | - | 0.9万/坪 (112坪) | - |
| 標茶駅 | - | - | 1.1万/坪 (109坪) |
| 磯分内駅 | - | 0.24万/坪 (127坪) | - |
| 摩周駅 | 0.19万/坪 (106坪) | 1.0万/坪 (151坪) | 0.5万/坪 (280坪) |
| 美留和駅 | - | 0.01万/坪 (169坪) | - |
| 川湯温泉駅 | 0.6万/坪 (93.8坪) | - | 0.17万/坪 (121坪) |
| 緑駅 | - | 0.29万/坪 (514坪) | - |
| 札弦駅 | - | 0.6万/坪 (545坪) | - |
| 清里町駅 | 0.21万/坪 (222坪) | 1.6万/坪 (103坪) | 1.0万/坪 (96.8坪) |
| 中斜里駅 | - | - | - |
| 知床斜里駅 | 1.6万/坪 (106坪) | 2.3万/坪 (148坪) | 1.9万/坪 (102坪) |
| 止別駅 | - | - | - |
| 浜小清水駅 | - | - | 2.1万/坪 (87.7坪) |
| 北浜駅 | - | - | - |
| 藻琴駅 | - | - | - |
| 鱒浦駅 | - | - | - |
| 桂台駅 | - | - | - |
| 網走駅 | 4.0万/坪 (75.6坪) | 5.8万/坪 (124坪) | 4.3万/坪 (135坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
釧路駅 6.6 万/坪(昨年同期比 +0.4 ％)
釧路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +0.4％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて -52.0％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 86.3 坪から -8.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 37.4 分 → 2023年 31.8 分、-15.0 ％と減少)
網走駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -31.5 ％)
網走駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -31.5％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 123.8 坪から -38.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 20.0 分 → 2023年 31.0 分、+55.0 ％と大きく増加)
清里町駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -86.8 ％)
清里町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.21万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -86.8％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 222.3 坪 (昨年 102.9 坪から +116.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 11.0 分 → 2023年 9.5 分、-13.6 ％と減少)
遠矢駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -85.9 ％)
遠矢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.28万円/坪(0.08万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -85.9％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 93.8 坪から -14.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 26.3 分 → 2023年 22.5 分、-14.6 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示