【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR釧網本線 (釧路駅～網走駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +2.1％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 37 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 103.2 坪 (昨年 98.1 坪から +5.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。知床斜里駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは摩周駅で昨年に比べ +283.9 ％、坪単価は 1.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(摩周駅)は +283.9 ％(坪単価 +1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(網走駅)は -47.1 ％(坪単価 -4.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 26.0 分 → 2023年 35.9 分、+38.1 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった釧路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +4.1％( +0.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2022年)に比べて +5.0％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった摩周駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +283.9％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR釧網本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 釧路駅 | 7.5万/坪 (88.7坪) | 7.2万/坪 (99.0坪) | 6.7万/坪 (144坪) |
| 東釧路駅 | 5.2万/坪 (131坪) | 6.3万/坪 (52.9坪) | 6.8万/坪 (49.2坪) |
| 遠矢駅 | 2.1万/坪 (87.7坪) | - | - |
| 塘路駅 | - | - | - |
| 茅沼駅 | - | - | 2.3万/坪 (66.6坪) |
| 標茶駅 | - | 1.5万/坪 (118坪) | 1.9万/坪 (92.3坪) |
| 磯分内駅 | - | - | - |
| 摩周駅 | 1.8万/坪 (194坪) | 0.5万/坪 (60.5坪) | - |
| 美留和駅 | 0.9万/坪 (287坪) | - | - |
| 川湯温泉駅 | - | - | - |
| 緑駅 | - | - | - |
| 札弦駅 | - | - | - |
| 清里町駅 | - | 0.9万/坪 (114坪) | 2.2万/坪 (136坪) |
| 中斜里駅 | - | - | - |
| 知床斜里駅 | 3.9万/坪 (96.8坪) | 2.1万/坪 (164坪) | 3.8万/坪 (163坪) |
| 止別駅 | - | - | - |
| 浜小清水駅 | - | - | 2.6万/坪 (151坪) |
| 北浜駅 | - | - | - |
| 藻琴駅 | - | - | - |
| 鱒浦駅 | - | - | - |
| 桂台駅 | - | - | - |
| 網走駅 | 4.8万/坪 (96.0坪) | 9.1万/坪 (106坪) | 6.1万/坪 (126坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
摩周駅 1.8 万/坪(昨年同期比 +283.9 ％)
摩周駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +283.9％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 193.6 坪 (昨年 60.5 坪から +220.0 ％増)。
網走駅 4.8 万/坪(昨年同期比 -47.1 ％)
網走駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -47.1％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 96.0 坪 (昨年 105.9 坪から -9.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 26.0 分 → 2023年 54.0 分、+107.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示