【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期のJR釧網本線 (釧路駅～網走駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -3.8％( -0.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2022年)に比べて -63.0％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.8 坪 (昨年 119.3 坪から -22.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。東釧路駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは網走駅で昨年に比べ +112.8 ％、坪単価は 5.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(網走駅)は +112.8 ％(坪単価 +2.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(釧路駅)は -17.0 ％(坪単価 -1.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 23.5 分 → 2023年 32.2 分、+37.4 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった釧路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -17.0％( -1.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -63.2％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった摩周駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +14.6％( +0.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR釧網本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 釧路駅 | 7.3万/坪 (70.3坪) | 8.8万/坪 (78.1坪) | 7.5万/坪 (138坪) |
| 東釧路駅 | 5.6万/坪 (92.3坪) | 3.1万/坪 (174坪) | 5.6万/坪 (149坪) |
| 遠矢駅 | 0.7万/坪 (69.6坪) | - | 1.0万/坪 (78.7坪) |
| 塘路駅 | - | - | - |
| 茅沼駅 | - | 0.3万/坪 (148坪) | - |
| 標茶駅 | - | 1.0万/坪 (24.2坪) | 3.6万/坪 (75.6坪) |
| 磯分内駅 | - | - | 0.4万/坪 (333坪) |
| 摩周駅 | 0.5万/坪 (206坪) | 0.4万/坪 (213坪) | 0.13万/坪 (151坪) |
| 美留和駅 | - | - | 0.01万/坪 (118坪) |
| 川湯温泉駅 | 1.1万/坪 (64.3坪) | - | - |
| 緑駅 | - | - | - |
| 札弦駅 | - | - | - |
| 清里町駅 | - | 1.1万/坪 (56.7坪) | 1.4万/坪 (129坪) |
| 中斜里駅 | - | - | - |
| 知床斜里駅 | - | - | 2.5万/坪 (78.7坪) |
| 止別駅 | - | - | - |
| 浜小清水駅 | - | - | 1.8万/坪 (88.2坪) |
| 北浜駅 | - | - | - |
| 藻琴駅 | - | - | - |
| 鱒浦駅 | - | - | - |
| 桂台駅 | - | - | - |
| 網走駅 | 5.3万/坪 (127坪) | 2.5万/坪 (131坪) | 4.6万/坪 (85.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
網走駅 5.3 万/坪(昨年同期比 +112.8 ％)
網走駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +112.8％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 131.2 坪から -3.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 17.2 分 → 2023年 40.0 分、+131.9 ％と大きく増加)
釧路駅 7.3 万/坪(昨年同期比 -17.0 ％)
釧路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -17.0％( -1.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -63.2％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 70.3 坪 (昨年 78.1 坪から -10.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 23.6 分 → 2023年 34.3 分、+45.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示