【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期のJR釧網本線 (釧路駅～網走駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +4.7％( +0.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 37 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 98.1 坪 (昨年 126.4 坪から -22.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。網走駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは網走駅で昨年に比べ +48.8 ％、坪単価は 9.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(網走駅、釧路駅)は +28.1 ％(坪単価 +1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(清里町駅、知床斜里駅)は -52.1 ％(坪単価 -1.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 30.2 分 → 2022年 26.0 分、-14.0 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 5.4 ％ → 2022年 2.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった網走駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +48.8％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった清里町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -59.5％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR釧網本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 釧路駅 | 7.2万/坪 (99.0坪) | 6.7万/坪 (144坪) | 5.7万/坪 (108坪) |
| 東釧路駅 | 6.3万/坪 (52.9坪) | 6.8万/坪 (49.2坪) | 5.5万/坪 (181坪) |
| 遠矢駅 | - | - | 1.2万/坪 (187坪) |
| 塘路駅 | - | - | - |
| 茅沼駅 | - | 2.3万/坪 (66.6坪) | 0.6万/坪 (484坪) |
| 標茶駅 | 1.5万/坪 (118坪) | 1.9万/坪 (92.3坪) | 2.3万/坪 (103坪) |
| 磯分内駅 | - | - | - |
| 摩周駅 | 0.5万/坪 (60.5坪) | - | 1.2万/坪 (73.4坪) |
| 美留和駅 | - | - | 1.0万/坪 (333坪) |
| 川湯温泉駅 | - | - | - |
| 緑駅 | - | - | - |
| 札弦駅 | - | - | - |
| 清里町駅 | 0.9万/坪 (114坪) | 2.2万/坪 (136坪) | 0.6万/坪 (239坪) |
| 中斜里駅 | - | - | - |
| 知床斜里駅 | 2.1万/坪 (164坪) | 3.8万/坪 (163坪) | 2.1万/坪 (122坪) |
| 止別駅 | - | - | 0.27万/坪 (188坪) |
| 浜小清水駅 | - | 2.6万/坪 (151坪) | 1.1万/坪 (144坪) |
| 北浜駅 | - | - | - |
| 藻琴駅 | - | - | - |
| 鱒浦駅 | - | - | - |
| 桂台駅 | - | - | - |
| 網走駅 | 9.1万/坪 (106坪) | 6.1万/坪 (126坪) | 5.2万/坪 (107坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
網走駅 9.1 万/坪(昨年同期比 +48.8 ％)
網走駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +48.8％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 126.0 坪から -16.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 40.1 分 → 2022年 26.0 分、-35.2 ％と大きく減少)
釧路駅 7.2 万/坪(昨年同期比 +7.4 ％)
釧路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +7.4％( +0.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2021年)に比べて +11.1％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 99.0 坪 (昨年 143.6 坪から -31.0 ％減)。
清里町駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -59.5 ％)
清里町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -59.5％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 114.2 坪 (昨年 136.1 坪から -16.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.0 分 → 2022年 7.5 分、+50.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
知床斜里駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -44.7 ％)
知床斜里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -44.7％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 164.4 坪 (昨年 163.4 坪から +0.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.7 分 → 2022年 18.7 分、+93.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示