【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期のJR釧網本線 (釧路駅～網走駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +59.2％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 45 件(１年前(2021年)に比べて -22.4％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 107.5 坪 (昨年 97.0 坪から +10.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。釧路駅、東釧路駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは茅沼駅で昨年に比べ +330.0 ％、坪単価は 4.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(茅沼駅、遠矢駅)は +233.3 ％(坪単価 +2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(摩周駅、釧路駅)は +5.6 ％(坪単価 +0.7 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった網走駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +129.0％( +6.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった摩周駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -16.3％( -0.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR釧網本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 釧路駅 | 6.8万/坪 (110坪) | 5.3万/坪 (82.3坪) | 7.6万/坪 (101坪) |
| 東釧路駅 | 7.5万/坪 (102坪) | 5.4万/坪 (96.3坪) | 4.6万/坪 (69.6坪) |
| 遠矢駅 | 1.7万/坪 (75.6坪) | 0.7万/坪 (80.7坪) | 1.1万/坪 (54.5坪) |
| 塘路駅 | - | - | - |
| 茅沼駅 | 4.3万/坪 (49.9坪) | 1.0万/坪 (49.9坪) | - |
| 標茶駅 | 1.9万/坪 (121坪) | - | 2.0万/坪 (101坪) |
| 磯分内駅 | - | - | - |
| 摩周駅 | 0.4万/坪 (180坪) | 0.5万/坪 (126坪) | 1.2万/坪 (96.8坪) |
| 美留和駅 | - | - | - |
| 川湯温泉駅 | - | - | - |
| 緑駅 | - | - | 0.26万/坪 (209坪) |
| 札弦駅 | - | - | - |
| 清里町駅 | - | 1.0万/坪 (160坪) | - |
| 中斜里駅 | - | - | - |
| 知床斜里駅 | - | 3.4万/坪 (99.8坪) | 2.5万/坪 (133坪) |
| 止別駅 | - | - | - |
| 浜小清水駅 | - | 2.7万/坪 (252坪) | - |
| 北浜駅 | - | - | - |
| 藻琴駅 | - | - | - |
| 鱒浦駅 | - | - | - |
| 桂台駅 | - | - | - |
| 網走駅 | 10.8万/坪 (103坪) | 4.7万/坪 (72.6坪) | 6.6万/坪 (84.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
茅沼駅 4.3 万/坪(昨年同期比 +330.0 ％)
茅沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +330.0％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 49.9 坪から +0.0 ％減)。
遠矢駅 1.7 万/坪(昨年同期比 +136.6 ％)
遠矢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +136.6％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 80.7 坪から -6.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 26.8 分 → 2022年 30.0 分、+12.1 ％と増加)
摩周駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -16.3 ％)
摩周駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -16.3％( -0.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 180.0 坪 (昨年 125.5 坪から +43.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 33.8 分 → 2022年 51.5 分、+52.2 ％と大きく増加)
釧路駅 6.8 万/坪(昨年同期比 +27.5 ％)
釧路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +27.5％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2021年)に比べて +16.7％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 110.4 坪 (昨年 82.3 坪から +34.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 25.3 分 → 2022年 28.9 分、+14.1 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示