【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期のJR釧網本線 (釧路駅～網走駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -4.3％( -0.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 46 件(１年前(2021年)に比べて -11.5％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 119.3 坪 (昨年 130.1 坪から -8.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。釧路駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは摩周駅で昨年に比べ +220.9 ％、坪単価は 0.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(摩周駅、釧路駅)は +119.2 ％(坪単価 +0.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(標茶駅、網走駅)は -59.7 ％(坪単価 -2.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 35.5 分 → 2022年 23.5 分、-34.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.8 ％ → 2022年 4.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった釧路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +17.6％( +1.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2021年)に比べて -20.8％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった摩周駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +220.9％( +0.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR釧網本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 釧路駅 | 8.8万/坪 (78.1坪) | 7.5万/坪 (138坪) | 6.9万/坪 (134坪) |
| 東釧路駅 | 3.1万/坪 (174坪) | 5.6万/坪 (149坪) | 3.3万/坪 (178坪) |
| 遠矢駅 | - | 1.0万/坪 (78.7坪) | 2.1万/坪 (87.7坪) |
| 塘路駅 | - | - | - |
| 茅沼駅 | 0.3万/坪 (148坪) | - | - |
| 標茶駅 | 1.0万/坪 (24.2坪) | 3.6万/坪 (75.6坪) | - |
| 磯分内駅 | - | 0.4万/坪 (333坪) | 0.3万/坪 (112坪) |
| 摩周駅 | 0.4万/坪 (213坪) | 0.13万/坪 (151坪) | - |
| 美留和駅 | - | 0.01万/坪 (118坪) | - |
| 川湯温泉駅 | - | - | - |
| 緑駅 | - | - | 0.28万/坪 (200坪) |
| 札弦駅 | - | - | - |
| 清里町駅 | 1.1万/坪 (56.7坪) | 1.4万/坪 (129坪) | 1.4万/坪 (182坪) |
| 中斜里駅 | - | - | - |
| 知床斜里駅 | - | 2.5万/坪 (78.7坪) | 2.4万/坪 (84.7坪) |
| 止別駅 | - | - | - |
| 浜小清水駅 | - | 1.8万/坪 (88.2坪) | 0.12万/坪 (303坪) |
| 北浜駅 | - | - | - |
| 藻琴駅 | - | - | - |
| 鱒浦駅 | - | - | - |
| 桂台駅 | - | - | - |
| 網走駅 | 2.5万/坪 (131坪) | 4.6万/坪 (85.7坪) | 3.9万/坪 (193坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
摩周駅 0.4 万/坪(昨年同期比 +220.9 ％)
摩周駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +220.9％( +0.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 213.3 坪 (昨年 151.3 坪から +41.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 19.0 分 → 2022年 45.3 分、+138.6 ％と大きく増加)
釧路駅 8.8 万/坪(昨年同期比 +17.6 ％)
釧路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +17.6％( +1.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2021年)に比べて -20.8％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.1 坪 (昨年 138.2 坪から -43.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.0 分 → 2022年 23.6 分、-21.4 ％と大きく減少)
標茶駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -73.4 ％)
標茶駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -73.4％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 75.6 坪から -68.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 20.5 分 → 2022年 14.5 分、-29.3 ％と大きく減少)
網走駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -45.9 ％)
網走駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -45.9％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 131.2 坪 (昨年 85.7 坪から +53.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.8 分 → 2022年 17.2 分、-44.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示