【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR釧網本線 (釧路駅～網走駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -3.2％( -0.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 193 件(１年前(2020年)に比べて +9.0％( +16件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 117.2 坪 (昨年 131.3 坪から -10.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。清里町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは茅沼駅で昨年に比べ +171.7 ％、坪単価は 1.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(茅沼駅、浜小清水駅)は +159.2 ％(坪単価 +1.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(美留和駅、摩周駅)は -84.7 ％(坪単価 -1.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.6 ％ → 2021年 1.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.6 ％ → 2021年 3.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった釧路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -5.4％( -0.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 80 件(１年前(2020年)に比べて -1.2％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった美留和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.01万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -99.1％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR釧網本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 釧路駅 | 6.5万/坪 (113坪) | 6.9万/坪 (110坪) | 6.2万/坪 (113坪) |
| 東釧路駅 | 5.7万/坪 (125坪) | 5.4万/坪 (130坪) | 4.5万/坪 (108坪) |
| 遠矢駅 | 1.0万/坪 (81.2坪) | 1.4万/坪 (130坪) | 0.9万/坪 (87.7坪) |
| 塘路駅 | - | 0.10万/坪 (303坪) | - |
| 茅沼駅 | 1.6万/坪 (58.2坪) | 0.6万/坪 (484坪) | 1.0万/坪 (78.7坪) |
| 標茶駅 | 2.1万/坪 (92.3坪) | 2.2万/坪 (102坪) | 1.4万/坪 (222坪) |
| 磯分内駅 | 0.4万/坪 (333坪) | 0.3万/坪 (112坪) | 0.22万/坪 (322坪) |
| 摩周駅 | 0.5万/坪 (207坪) | 1.5万/坪 (120坪) | 1.2万/坪 (204坪) |
| 美留和駅 | 0.01万/坪 (118坪) | 1.0万/坪 (333坪) | 0.5万/坪 (120坪) |
| 川湯温泉駅 | 0.17万/坪 (121坪) | - | 0.9万/坪 (200坪) |
| 緑駅 | - | 0.27万/坪 (204坪) | 0.23万/坪 (299坪) |
| 札弦駅 | - | 0.3万/坪 (96.8坪) | 0.28万/坪 (284坪) |
| 清里町駅 | 1.4万/坪 (130坪) | 1.0万/坪 (210坪) | 1.9万/坪 (100坪) |
| 中斜里駅 | - | 0.5万/坪 (194坪) | - |
| 知床斜里駅 | 2.7万/坪 (114坪) | 2.4万/坪 (139坪) | 2.4万/坪 (110坪) |
| 止別駅 | - | 0.27万/坪 (188坪) | - |
| 浜小清水駅 | 2.3万/坪 (157坪) | 0.9万/坪 (175坪) | 0.8万/坪 (185坪) |
| 北浜駅 | - | - | - |
| 藻琴駅 | - | - | - |
| 鱒浦駅 | - | - | - |
| 桂台駅 | - | - | - |
| 網走駅 | 4.9万/坪 (97.6坪) | 4.6万/坪 (159坪) | 4.1万/坪 (142坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
茅沼駅 1.6 万/坪(昨年同期比 +171.7 ％)
茅沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +171.7％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 484.0 坪から -88.0 ％減)。
浜小清水駅 2.3 万/坪(昨年同期比 +146.7 ％)
浜小清水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +146.7％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 157.5 坪 (昨年 174.7 坪から -9.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 92.2 分 → 2021年 120.0 分、+30.1 ％と大きく増加)
美留和駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -99.1 ％)
美留和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.01万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -99.1％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 332.8 坪から -64.5 ％減)。
摩周駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -70.2 ％)
摩周駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -70.2％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +42.9％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 207.2 坪 (昨年 120.1 坪から +72.5 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示