【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のJR釧網本線 (釧路駅～網走駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +34.2％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2020年)に比べて -35.1％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 126.4 坪 (昨年 134.2 坪から -5.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。東釧路駅、知床斜里駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは茅沼駅で昨年に比べ +276.3 ％、坪単価は 2.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(茅沼駅、清里町駅)は +263.7 ％(坪単価 +1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(標茶駅、釧路駅)は +0.1 ％(坪単価 +0.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.5 ％ → 2021年 5.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東釧路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +24.0％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった標茶駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -16.5％( -0.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR釧網本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 釧路駅 | 6.7万/坪 (144坪) | 5.7万/坪 (108坪) | 7.5万/坪 (119坪) |
| 東釧路駅 | 6.8万/坪 (49.2坪) | 5.5万/坪 (181坪) | 4.5万/坪 (145坪) |
| 遠矢駅 | - | 1.2万/坪 (187坪) | 0.9万/坪 (78.7坪) |
| 塘路駅 | - | - | - |
| 茅沼駅 | 2.3万/坪 (66.6坪) | 0.6万/坪 (484坪) | 1.0万/坪 (78.7坪) |
| 標茶駅 | 1.9万/坪 (92.3坪) | 2.3万/坪 (103坪) | 1.0万/坪 (304坪) |
| 磯分内駅 | - | - | - |
| 摩周駅 | - | 1.2万/坪 (73.4坪) | 0.8万/坪 (232坪) |
| 美留和駅 | - | 1.0万/坪 (333坪) | 1.0万/坪 (197坪) |
| 川湯温泉駅 | - | - | 0.9万/坪 (200坪) |
| 緑駅 | - | - | - |
| 札弦駅 | - | - | 0.26万/坪 (96.8坪) |
| 清里町駅 | 2.2万/坪 (136坪) | 0.6万/坪 (239坪) | - |
| 中斜里駅 | - | - | - |
| 知床斜里駅 | 3.8万/坪 (163坪) | 2.1万/坪 (122坪) | 3.1万/坪 (115坪) |
| 止別駅 | - | 0.27万/坪 (188坪) | - |
| 浜小清水駅 | 2.6万/坪 (151坪) | 1.1万/坪 (144坪) | 0.8万/坪 (136坪) |
| 北浜駅 | - | - | - |
| 藻琴駅 | - | - | - |
| 鱒浦駅 | - | - | - |
| 桂台駅 | - | - | - |
| 網走駅 | 6.1万/坪 (126坪) | 5.2万/坪 (107坪) | 5.4万/坪 (97.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
茅沼駅 2.3 万/坪(昨年同期比 +276.3 ％)
茅沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +276.3％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 484.0 坪から -86.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 25.0 分 → 2021年 30.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
清里町駅 2.2 万/坪(昨年同期比 +251.1 ％)
清里町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +251.1％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 239.0 坪から -43.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.0 分 → 2021年 5.0 分、-44.4 ％と大きく減少)
標茶駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -16.5 ％)
標茶駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -16.5％( -0.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 102.9 坪から -10.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 27.2 分 → 2021年 18.0 分、-33.8 ％と大きく減少)
釧路駅 6.7 万/坪(昨年同期比 +16.6 ％)
釧路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +16.6％( +1.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて -35.7％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 143.6 坪 (昨年 107.6 坪から +33.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 25.2 分 → 2021年 29.3 分、+16.3 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示