【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のJR釧網本線 (釧路駅～網走駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -28.5％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 58 件(１年前(2020年)に比べて +70.6％( +24件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 97.0 坪 (昨年 101.4 坪から -4.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。知床斜里駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは知床斜里駅で昨年に比べ +36.9 ％、坪単価は 3.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(知床斜里駅、東釧路駅)は +27.3 ％(坪単価 +0.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(摩周駅、遠矢駅)は -47.6 ％(坪単価 -0.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.9 ％ → 2021年 3.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 27.1 分 → 2021年 31.6 分、+16.7 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東釧路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +17.7％( +0.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった摩周駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -61.2％( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR釧網本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 釧路駅 | 5.3万/坪 (82.3坪) | 7.6万/坪 (101坪) | 6.5万/坪 (121坪) |
| 東釧路駅 | 5.4万/坪 (96.3坪) | 4.6万/坪 (69.6坪) | 4.2万/坪 (90.8坪) |
| 遠矢駅 | 0.7万/坪 (80.7坪) | 1.1万/坪 (54.5坪) | 1.6万/坪 (75.6坪) |
| 塘路駅 | - | - | - |
| 茅沼駅 | 1.0万/坪 (49.9坪) | - | - |
| 標茶駅 | - | 2.0万/坪 (101坪) | 1.7万/坪 (139坪) |
| 磯分内駅 | - | - | 0.3万/坪 (545坪) |
| 摩周駅 | 0.5万/坪 (126坪) | 1.2万/坪 (96.8坪) | 0.9万/坪 (184坪) |
| 美留和駅 | - | - | - |
| 川湯温泉駅 | - | - | - |
| 緑駅 | - | 0.26万/坪 (209坪) | - |
| 札弦駅 | - | - | 0.4万/坪 (363坪) |
| 清里町駅 | 1.0万/坪 (160坪) | - | - |
| 中斜里駅 | - | - | - |
| 知床斜里駅 | 3.4万/坪 (99.8坪) | 2.5万/坪 (133坪) | 2.6万/坪 (123坪) |
| 止別駅 | - | - | - |
| 浜小清水駅 | 2.7万/坪 (252坪) | - | - |
| 北浜駅 | - | - | - |
| 藻琴駅 | - | - | - |
| 鱒浦駅 | - | - | - |
| 桂台駅 | - | - | - |
| 網走駅 | 4.7万/坪 (72.6坪) | 6.6万/坪 (84.7坪) | 5.3万/坪 (130坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
知床斜里駅 3.4 万/坪(昨年同期比 +36.9 ％)
知床斜里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +36.9％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 133.1 坪から -25.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 39.3 分 → 2021年 10.7 分、-72.9 ％と大きく減少)
東釧路駅 5.4 万/坪(昨年同期比 +17.7 ％)
東釧路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +17.7％( +0.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 96.3 坪 (昨年 69.6 坪から +38.4 ％増)。
摩周駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -61.2 ％)
摩周駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -61.2％( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 125.5 坪 (昨年 96.8 坪から +29.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 28.0 分 → 2021年 33.8 分、+20.8 ％と大きく増加)
遠矢駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -34.1 ％)
遠矢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -34.1％( -0.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 80.7 坪 (昨年 54.5 坪から +48.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.0 分 → 2021年 26.8 分、+105.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示