【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のJR釧網本線 (釧路駅～網走駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +18.0％( +0.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 52 件(１年前(2020年)に比べて +36.8％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 160.2 坪から -18.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。東釧路駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浜小清水駅で昨年に比べ +1497.0 ％、坪単価は 1.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(浜小清水駅、東釧路駅)は +783.4 ％(坪単価 +2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(遠矢駅、清里町駅)は -25.0 ％(坪単価 -0.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 42.3 分 → 2021年 35.5 分、-16.1 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.3 ％ → 2021年 3.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった釧路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +8.9％( +0.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2020年)に比べて +71.4％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった磯分内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +15.3％( +0.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR釧網本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 釧路駅 | 7.5万/坪 (138坪) | 6.9万/坪 (134坪) | 5.0万/坪 (89.3坪) |
| 東釧路駅 | 5.6万/坪 (149坪) | 3.3万/坪 (178坪) | 3.9万/坪 (97.6坪) |
| 遠矢駅 | 1.0万/坪 (78.7坪) | 2.1万/坪 (87.7坪) | - |
| 塘路駅 | - | - | - |
| 茅沼駅 | - | - | - |
| 標茶駅 | 3.6万/坪 (75.6坪) | - | - |
| 磯分内駅 | 0.4万/坪 (333坪) | 0.3万/坪 (112坪) | 0.10万/坪 (99.8坪) |
| 摩周駅 | 0.13万/坪 (151坪) | - | 2.8万/坪 (152坪) |
| 美留和駅 | 0.01万/坪 (118坪) | - | - |
| 川湯温泉駅 | - | - | - |
| 緑駅 | - | 0.28万/坪 (200坪) | - |
| 札弦駅 | - | - | - |
| 清里町駅 | 1.4万/坪 (129坪) | 1.4万/坪 (182坪) | 1.9万/坪 (100坪) |
| 中斜里駅 | - | - | - |
| 知床斜里駅 | 2.5万/坪 (78.7坪) | 2.4万/坪 (84.7坪) | 1.0万/坪 (93.8坪) |
| 止別駅 | - | - | - |
| 浜小清水駅 | 1.8万/坪 (88.2坪) | 0.12万/坪 (303坪) | 0.7万/坪 (281坪) |
| 北浜駅 | - | - | - |
| 藻琴駅 | - | - | - |
| 鱒浦駅 | - | - | - |
| 桂台駅 | - | - | - |
| 網走駅 | 4.6万/坪 (85.7坪) | 3.9万/坪 (193坪) | 2.7万/坪 (233坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浜小清水駅 1.8 万/坪(昨年同期比 +1497.0 ％)
浜小清水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1497.0％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 88.2 坪 (昨年 302.5 坪から -70.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 120.0 分、+1233.3 ％と大きく増加)
東釧路駅 5.6 万/坪(昨年同期比 +69.9 ％)
東釧路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +69.9％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 148.6 坪 (昨年 177.7 坪から -16.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 37.5 分 → 2021年 27.2 分、-27.3 ％と大きく減少)
遠矢駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -50.4 ％)
遠矢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -50.4％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 87.7 坪から -10.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 18.0 分 → 2021年 29.0 分、+61.1 ％と大きく増加)
清里町駅 1.4 万/坪(昨年同期比 +0.4 ％)
清里町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +0.4％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 129.1 坪 (昨年 181.5 坪から -28.9 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示