【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のJR釧網本線 (釧路駅～網走駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +37.0％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 48 件(１年前(2019年)に比べて -9.4％( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 125.8 坪 (昨年 133.9 坪から -6.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。釧路駅、東釧路駅、札弦駅、網走駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは知床斜里駅で昨年に比べ +134.2 ％、坪単価は 2.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(知床斜里駅、遠矢駅)は +127.9 ％(坪単価 +1.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東釧路駅、釧路駅)は +30.2 ％(坪単価 +1.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 42.6 分 → 2020年 25.6 分、-39.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.9 ％ → 2020年 10.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった釧路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +36.8％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2019年)に比べて -4.5％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった札弦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +74.3％( +0.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR釧網本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 釧路駅 | 7.7万/坪 (103坪) | 5.6万/坪 (120坪) | 5.7万/坪 (114坪) |
| 東釧路駅 | 6.7万/坪 (84.3坪) | 5.4万/坪 (82.7坪) | 3.3万/坪 (80.2坪) |
| 遠矢駅 | 1.3万/坪 (75.6坪) | 0.6万/坪 (107坪) | 1.3万/坪 (242坪) |
| 塘路駅 | 0.10万/坪 (303坪) | - | - |
| 茅沼駅 | - | - | - |
| 標茶駅 | - | - | - |
| 磯分内駅 | - | - | - |
| 摩周駅 | 2.0万/坪 (178坪) | - | 0.20万/坪 (393坪) |
| 美留和駅 | - | 0.02万/坪 (43.9坪) | - |
| 川湯温泉駅 | - | - | 0.20万/坪 (99.8坪) |
| 緑駅 | - | 0.23万/坪 (299坪) | - |
| 札弦駅 | 0.3万/坪 (96.8坪) | 0.18万/坪 (393坪) | - |
| 清里町駅 | - | - | 1.3万/坪 (132坪) |
| 中斜里駅 | 0.5万/坪 (194坪) | - | - |
| 知床斜里駅 | 2.7万/坪 (179坪) | 1.1万/坪 (69.6坪) | 2.3万/坪 (130坪) |
| 止別駅 | - | - | - |
| 浜小清水駅 | 1.4万/坪 (109坪) | - | - |
| 北浜駅 | - | - | - |
| 藻琴駅 | - | - | - |
| 鱒浦駅 | - | - | - |
| 桂台駅 | - | - | - |
| 網走駅 | 4.2万/坪 (177坪) | 2.7万/坪 (156坪) | 4.0万/坪 (106坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
知床斜里駅 2.7 万/坪(昨年同期比 +134.2 ％)
知床斜里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +134.2％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 179.5 坪 (昨年 69.6 坪から +158.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.0 分 → 2020年 17.7 分、+35.9 ％と大きく増加)
遠矢駅 1.3 万/坪(昨年同期比 +121.5 ％)
遠矢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +121.5％( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 107.4 坪から -29.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 23.0 分 → 2020年 27.0 分、+17.4 ％と増加)
東釧路駅 6.7 万/坪(昨年同期比 +23.5 ％)
東釧路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +23.5％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 84.3 坪 (昨年 82.7 坪から +1.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 28.8 分 → 2020年 16.1 分、-43.9 ％と大きく減少)
釧路駅 7.7 万/坪(昨年同期比 +36.8 ％)
釧路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +36.8％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2019年)に比べて -4.5％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 119.8 坪から -14.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.5 ％ → 2020年 4.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 22.6 分 → 2020年 27.8 分、+22.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示