【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のJR釧網本線 (釧路駅～網走駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +27.1％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2019年)に比べて -26.1％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 101.4 坪 (昨年 141.5 坪から -28.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。摩周駅、網走駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは摩周駅で昨年に比べ +39.5 ％、坪単価は 1.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(摩周駅、網走駅)は +32.2 ％(坪単価 +0.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(遠矢駅、知床斜里駅)は -17.0 ％(坪単価 -0.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 33.4 分 → 2020年 27.1 分、-18.8 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 4.3 ％ → 2020年 2.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった釧路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +17.9％( +1.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 18 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった遠矢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -30.6％( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR釧網本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 釧路駅 | 7.6万/坪 (101坪) | 6.5万/坪 (121坪) | 6.0万/坪 (93.2坪) |
| 東釧路駅 | 4.6万/坪 (69.6坪) | 4.2万/坪 (90.8坪) | 5.0万/坪 (141坪) |
| 遠矢駅 | 1.1万/坪 (54.5坪) | 1.6万/坪 (75.6坪) | 3.0万/坪 (75.6坪) |
| 塘路駅 | - | - | - |
| 茅沼駅 | - | - | - |
| 標茶駅 | 2.0万/坪 (101坪) | 1.7万/坪 (139坪) | 0.9万/坪 (259坪) |
| 磯分内駅 | - | 0.3万/坪 (545坪) | - |
| 摩周駅 | 1.2万/坪 (96.8坪) | 0.9万/坪 (184坪) | 1.8万/坪 (144坪) |
| 美留和駅 | - | - | - |
| 川湯温泉駅 | - | - | 0.8万/坪 (133坪) |
| 緑駅 | 0.26万/坪 (209坪) | - | - |
| 札弦駅 | - | 0.4万/坪 (363坪) | - |
| 清里町駅 | - | - | 0.9万/坪 (112坪) |
| 中斜里駅 | - | - | - |
| 知床斜里駅 | 2.5万/坪 (133坪) | 2.6万/坪 (123坪) | - |
| 止別駅 | - | - | - |
| 浜小清水駅 | - | - | 0.07万/坪 (197坪) |
| 北浜駅 | - | - | - |
| 藻琴駅 | - | - | - |
| 鱒浦駅 | - | - | - |
| 桂台駅 | - | - | - |
| 網走駅 | 6.6万/坪 (84.7坪) | 5.3万/坪 (130坪) | 3.9万/坪 (164坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
摩周駅 1.2 万/坪(昨年同期比 +39.5 ％)
摩周駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +39.5％( +0.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 183.5 坪から -47.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 34.3 分 → 2020年 28.0 分、-18.4 ％と減少)
網走駅 6.6 万/坪(昨年同期比 +24.9 ％)
網走駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +24.9％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 129.9 坪から -34.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 46.2 分 → 2020年 35.0 分、-24.3 ％と大きく減少)
遠矢駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -30.6 ％)
遠矢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -30.6％( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 75.6 坪から -28.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 13.0 分、-56.7 ％と大きく減少)
知床斜里駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -3.3 ％)
知床斜里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -3.3％( -0.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 123.0 坪から +8.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 21.0 分 → 2020年 39.3 分、+87.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示