![記事監修:岩野 愛弓](/image/spacer.png)
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期のJR釧網本線 (釧路駅~網走駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +17.6%( +0.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 38 件(1年前(2019年)に比べて +2.7%( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 160.2 坪 (昨年 113.7 坪から +40.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。釧路駅、網走駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは磯分内駅で昨年に比べ +212.2 %、坪単価は 0.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(磯分内駅、知床斜里駅)は +176.4 %(坪単価 +0.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(浜小清水駅、清里町駅)は -54.7 %(坪単価 -0.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.7 % → 2020年 5.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 33.8 分 → 2020年 42.3 分、+25.1 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった釧路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +37.1%( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2019年)に比べて -30.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浜小清水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.12万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -83.7%( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR釧網本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
釧路駅 | 6.9万/坪 (134坪) | 5.0万/坪 (89.3坪) | 6.0万/坪 (118坪) |
東釧路駅 | 3.3万/坪 (178坪) | 3.9万/坪 (97.6坪) | 5.3万/坪 (159坪) |
遠矢駅 | 2.1万/坪 (87.7坪) | - | 0.5万/坪 (99.8坪) |
塘路駅 | - | - | - |
茅沼駅 | - | - | - |
標茶駅 | - | - | 0.5万/坪 (194坪) |
磯分内駅 | 0.3万/坪 (112坪) | 0.10万/坪 (99.8坪) | - |
摩周駅 | - | 2.8万/坪 (152坪) | 1.7万/坪 (165坪) |
美留和駅 | - | - | - |
川湯温泉駅 | - | - | - |
緑駅 | 0.28万/坪 (200坪) | - | - |
札弦駅 | - | - | - |
清里町駅 | 1.4万/坪 (182坪) | 1.9万/坪 (100坪) | - |
中斜里駅 | - | - | - |
知床斜里駅 | 2.4万/坪 (84.7坪) | 1.0万/坪 (93.8坪) | 2.2万/坪 (81.7坪) |
止別駅 | - | - | - |
浜小清水駅 | 0.12万/坪 (303坪) | 0.7万/坪 (281坪) | 0.8万/坪 (303坪) |
北浜駅 | - | - | - |
藻琴駅 | - | - | - |
鱒浦駅 | - | - | - |
桂台駅 | - | - | - |
網走駅 | 3.9万/坪 (193坪) | 2.7万/坪 (233坪) | 3.8万/坪 (246坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
磯分内駅 0.3 万/坪(昨年同期比 +212.2 %)
磯分内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +212.2%( +0.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 99.8 坪から +12.1 %増)。
知床斜里駅 2.4 万/坪(昨年同期比 +140.7 %)
知床斜里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +140.7%( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 93.8 坪から -9.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 29.0 分 → 2020年 18.0 分、-37.9 %と大きく減少)
浜小清水駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -83.7 %)
浜小清水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.12万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -83.7%( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 281.3 坪から +7.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 60.0 分 → 2020年 9.0 分、-85.0 %と大きく減少)
清里町駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -25.6 %)
清里町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -25.6%( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 181.5 坪 (昨年 100.3 坪から +80.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 12.7 分 → 2020年 6.0 分、-52.6 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示