【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期のJR石北本線 (新旭川駅～網走駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +5.1％( +0.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 61 件(１年前(2023年)に比べて -63.0％( -104件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 122.5 坪 (昨年 125.6 坪から -2.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。東相内駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは留辺蘂駅で昨年に比べ +104.6 ％、坪単価は 0.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(留辺蘂駅、東相内駅)は +97.7 ％(坪単価 +1.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(端野駅、美幌駅)は -52.2 ％(坪単価 -1.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.0 ％ → 2024年 4.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東旭川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -16.0％( -1.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった女満別駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.23万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -25.6％( -0.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR石北本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新旭川駅 | - | - | - |
| 南永山駅 | - | - | - |
| 東旭川駅 | 6.6万/坪 (94.8坪) | 7.9万/坪 (78.7坪) | 8.5万/坪 (143坪) |
| 桜岡駅 | - | - | - |
| 当麻駅 | - | 1.7万/坪 (163坪) | 3.2万/坪 (103坪) |
| 愛別駅 | - | 0.6万/坪 (115坪) | 0.9万/坪 (109坪) |
| 中愛別駅 | - | - | - |
| 安足間駅 | - | - | - |
| 上川駅 | - | - | - |
| 白滝駅 | - | 0.21万/坪 (93.8坪) | 0.19万/坪 (154坪) |
| 丸瀬布駅 | 1.6万/坪 (93.8坪) | - | - |
| 瀬戸瀬駅 | - | - | - |
| 遠軽駅 | 1.8万/坪 (354坪) | 1.8万/坪 (148坪) | 3.3万/坪 (123坪) |
| 安国駅 | - | - | - |
| 生田原駅 | - | - | - |
| 西留辺蘂駅 | - | - | - |
| 留辺蘂駅 | 0.8万/坪 (132坪) | 0.4万/坪 (84.7坪) | - |
| 相内駅 | - | 1.3万/坪 (230坪) | 0.3万/坪 (115坪) |
| 東相内駅 | 4.1万/坪 (62.0坪) | 2.1万/坪 (145坪) | 3.1万/坪 (95.3坪) |
| 西北見駅 | - | 8.9万/坪 (169坪) | 6.1万/坪 (95.8坪) |
| 北見駅 | 6.5万/坪 (105坪) | 5.8万/坪 (113坪) | 5.2万/坪 (99.7坪) |
| 柏陽駅 | - | - | 4.8万/坪 (69.6坪) |
| 愛し野駅 | - | 1.6万/坪 (141坪) | 3.5万/坪 (90.8坪) |
| 端野駅 | 1.2万/坪 (116坪) | 3.0万/坪 (167坪) | 2.9万/坪 (132坪) |
| 緋牛内駅 | - | - | 0.4万/坪 (221坪) |
| 美幌駅 | 2.1万/坪 (87.5坪) | 3.6万/坪 (138坪) | 3.9万/坪 (97.9坪) |
| 西女満別駅 | - | - | - |
| 女満別駅 | 0.8万/坪 (454坪) | 1.0万/坪 (206坪) | 1.4万/坪 (268坪) |
| 呼人駅 | - | - | - |
| 網走駅 | 3.6万/坪 (152坪) | 5.2万/坪 (104坪) | 6.5万/坪 (119坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
留辺蘂駅 0.8 万/坪(昨年同期比 +104.6 ％)
留辺蘂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.26万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +104.6％( +0.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 131.6 坪 (昨年 84.7 坪から +55.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.0 分 → 2024年 23.0 分、+43.8 ％と大きく増加)
東相内駅 4.1 万/坪(昨年同期比 +90.8 ％)
東相内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +90.8％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 144.6 坪から -57.1 ％減)。
端野駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -61.2 ％)
端野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -61.2％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 116.5 坪 (昨年 166.9 坪から -30.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.6 分 → 2024年 15.5 分、+33.3 ％と大きく増加)
美幌駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -43.3 ％)
美幌駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -43.3％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.5 坪 (昨年 138.4 坪から -36.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.2 分 → 2024年 40.3 分、+204.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示