【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR石北本線 (新旭川駅～網走駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +14.5％( +0.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -47.4％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 110.8 坪 (昨年 107.4 坪から +3.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。遠軽駅、留辺蘂駅、北見駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは留辺蘂駅で昨年に比べ +80.6 ％、坪単価は 0.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(留辺蘂駅)は +80.6 ％(坪単価 +0.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(美幌駅)は -0.8 ％(坪単価 -0.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 24.6 分 → 2024年 20.2 分、-17.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.3 ％ → 2024年 10.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +24.6％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -60.9％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった留辺蘂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.23万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +80.6％( +0.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR石北本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新旭川駅 | - | - | - |
| 南永山駅 | - | - | - |
| 東旭川駅 | 6.6万/坪 (94.8坪) | - | 6.1万/坪 (78.7坪) |
| 桜岡駅 | - | - | - |
| 当麻駅 | - | 2.0万/坪 (102坪) | 2.8万/坪 (90.8坪) |
| 愛別駅 | - | - | 0.9万/坪 (109坪) |
| 中愛別駅 | - | - | - |
| 安足間駅 | - | - | - |
| 上川駅 | - | - | - |
| 白滝駅 | - | - | - |
| 丸瀬布駅 | 2.9万/坪 (72.6坪) | - | - |
| 瀬戸瀬駅 | - | - | - |
| 遠軽駅 | 3.0万/坪 (133坪) | 2.2万/坪 (174坪) | - |
| 安国駅 | - | - | - |
| 生田原駅 | - | - | - |
| 西留辺蘂駅 | - | - | - |
| 留辺蘂駅 | 0.7万/坪 (93.8坪) | 0.4万/坪 (84.7坪) | - |
| 相内駅 | - | - | - |
| 東相内駅 | - | 2.4万/坪 (96.8坪) | - |
| 西北見駅 | - | - | 8.0万/坪 (69.6坪) |
| 北見駅 | 7.1万/坪 (123坪) | 5.7万/坪 (86.7坪) | 5.7万/坪 (90.5坪) |
| 柏陽駅 | - | - | - |
| 愛し野駅 | - | 0.15万/坪 (136坪) | 2.8万/坪 (90.8坪) |
| 端野駅 | 1.2万/坪 (116坪) | - | - |
| 緋牛内駅 | - | - | - |
| 美幌駅 | 2.9万/坪 (98.8坪) | 2.9万/坪 (215坪) | 3.2万/坪 (103坪) |
| 西女満別駅 | - | - | - |
| 女満別駅 | - | 0.4万/坪 (200坪) | 1.6万/坪 (221坪) |
| 呼人駅 | - | - | - |
| 網走駅 | - | 5.3万/坪 (127坪) | 2.5万/坪 (131坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
留辺蘂駅 0.7 万/坪(昨年同期比 +80.6 ％)
留辺蘂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.23万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +80.6％( +0.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 84.7 坪から +10.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.0 分 → 2024年 21.0 分、+31.2 ％と大きく増加)
美幌駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -0.8 ％)
美幌駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -0.8％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 98.8 坪 (昨年 214.8 坪から -54.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 20.0 分 → 2024年 29.0 分、+45.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示