【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期のJR石北本線 (新旭川駅～網走駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +33.4％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 69 件(１年前(2021年)に比べて -12.7％( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 104.9 坪 (昨年 131.7 坪から -20.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。当麻駅、遠軽駅、女満別駅、網走駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東旭川駅で昨年に比べ +209.4 ％、坪単価は 10.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(東旭川駅、美幌駅)は +157.3 ％(坪単価 +4.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(端野駅、北見駅)は -6.9 ％(坪単価 -0.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 34.4 分 → 2022年 22.2 分、-35.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 5.1 ％ → 2022年 1.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東旭川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +209.4％( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった女満別駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +55.4％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR石北本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新旭川駅 | - | - | - |
| 南永山駅 | - | - | - |
| 東旭川駅 | 10.7万/坪 (101坪) | 3.4万/坪 (334坪) | 4.6万/坪 (166坪) |
| 桜岡駅 | - | - | - |
| 当麻駅 | 3.2万/坪 (139坪) | 1.8万/坪 (109坪) | 1.9万/坪 (104坪) |
| 愛別駅 | - | - | 0.07万/坪 (245坪) |
| 中愛別駅 | - | - | - |
| 安足間駅 | - | - | - |
| 上川駅 | - | 0.5万/坪 (114坪) | - |
| 白滝駅 | - | - | - |
| 丸瀬布駅 | - | - | - |
| 瀬戸瀬駅 | - | - | - |
| 遠軽駅 | 4.9万/坪 (138坪) | 3.4万/坪 (112坪) | 3.7万/坪 (117坪) |
| 安国駅 | - | - | - |
| 生田原駅 | - | 0.6万/坪 (118坪) | - |
| 西留辺蘂駅 | - | - | - |
| 留辺蘂駅 | - | 0.4万/坪 (204坪) | 0.5万/坪 (160坪) |
| 相内駅 | - | 0.8万/坪 (325坪) | - |
| 東相内駅 | - | 2.5万/坪 (79.7坪) | 1.8万/坪 (233坪) |
| 西北見駅 | - | - | 8.3万/坪 (72.6坪) |
| 北見駅 | 5.3万/坪 (79.6坪) | 5.5万/坪 (123坪) | 6.3万/坪 (139坪) |
| 柏陽駅 | - | - | - |
| 愛し野駅 | - | - | - |
| 端野駅 | 2.7万/坪 (104坪) | 2.9万/坪 (87.7坪) | - |
| 緋牛内駅 | 0.4万/坪 (221坪) | - | - |
| 美幌駅 | 3.7万/坪 (111坪) | 1.8万/坪 (99.2坪) | 2.5万/坪 (127坪) |
| 西女満別駅 | - | - | - |
| 女満別駅 | 2.4万/坪 (169坪) | 1.5万/坪 (230坪) | 2.6万/坪 (145坪) |
| 呼人駅 | - | - | - |
| 網走駅 | 5.8万/坪 (124坪) | 4.3万/坪 (135坪) | 4.2万/坪 (177坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東旭川駅 10.7 万/坪(昨年同期比 +209.4 ％)
東旭川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +209.4％( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 100.8 坪 (昨年 334.3 坪から -69.8 ％減)。
美幌駅 3.7 万/坪(昨年同期比 +105.2 ％)
美幌駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +105.2％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 110.7 坪 (昨年 99.2 坪から +11.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 87.6 分 → 2022年 20.0 分、-77.2 ％と大きく減少)
端野駅 2.7 万/坪(昨年同期比 -8.9 ％)
端野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -8.9％( -0.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 103.9 坪 (昨年 87.7 坪から +18.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.0 分 → 2022年 13.0 分、+160.0 ％と大きく増加)
北見駅 5.3 万/坪(昨年同期比 -4.9 ％)
北見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -4.9％( -0.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 32 件(１年前(2021年)に比べて -13.5％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 79.6 坪 (昨年 122.7 坪から -35.2 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示