【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のJR石北本線 (新旭川駅～網走駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -2.5％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 95 件(１年前(2020年)に比べて +75.9％( +41件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 116.6 坪 (昨年 117.3 坪から -0.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。北見駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは網走駅で昨年に比べ -29.0 ％、坪単価は 4.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(相内駅、北見駅)は +82.5 ％(坪単価 +0.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(網走駅、当麻駅)は -27.7 ％(坪単価 -1.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.9 ％ → 2021年 7.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -5.4％( -0.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 57 件(１年前(2020年)に比べて +62.9％( +22件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった生田原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -15.7％( -0.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR石北本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新旭川駅 | - | - | - |
| 南永山駅 | - | - | - |
| 東旭川駅 | - | - | - |
| 桜岡駅 | - | - | - |
| 当麻駅 | 2.3万/坪 (163坪) | 3.1万/坪 (109坪) | 3.4万/坪 (128坪) |
| 愛別駅 | - | 0.4万/坪 (363坪) | 1.1万/坪 (139坪) |
| 中愛別駅 | - | - | - |
| 安足間駅 | - | - | - |
| 上川駅 | - | 0.5万/坪 (69.6坪) | - |
| 白滝駅 | - | - | - |
| 丸瀬布駅 | - | 0.5万/坪 (248坪) | - |
| 瀬戸瀬駅 | - | - | - |
| 遠軽駅 | 2.2万/坪 (88.2坪) | 2.6万/坪 (106坪) | 3.5万/坪 (165坪) |
| 安国駅 | - | 0.10万/坪 (290坪) | - |
| 生田原駅 | 0.4万/坪 (389坪) | 0.5万/坪 (28.7坪) | 0.7万/坪 (290坪) |
| 西留辺蘂駅 | - | - | - |
| 留辺蘂駅 | - | 0.07万/坪 (293坪) | - |
| 相内駅 | 1.6万/坪 (175坪) | 0.6万/坪 (169坪) | 0.30万/坪 (90.8坪) |
| 東相内駅 | 3.3万/坪 (313坪) | - | 2.3万/坪 (159坪) |
| 西北見駅 | 6.6万/坪 (93.8坪) | - | - |
| 北見駅 | 5.2万/坪 (103坪) | 5.5万/坪 (105坪) | 5.5万/坪 (112坪) |
| 柏陽駅 | 3.2万/坪 (69.6坪) | - | - |
| 愛し野駅 | - | - | - |
| 端野駅 | 2.0万/坪 (123坪) | - | 2.3万/坪 (127坪) |
| 緋牛内駅 | - | - | - |
| 美幌駅 | 1.9万/坪 (146坪) | 2.2万/坪 (112坪) | 3.1万/坪 (54.5坪) |
| 西女満別駅 | - | - | - |
| 女満別駅 | - | 2.1万/坪 (36.3坪) | 1.0万/坪 (166坪) |
| 呼人駅 | - | - | - |
| 網走駅 | 4.7万/坪 (72.6坪) | 6.6万/坪 (84.7坪) | 5.3万/坪 (130坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
相内駅 1.6 万/坪(昨年同期比 +170.3 ％)
相内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +170.3％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 175.5 坪 (昨年 169.4 坪から +3.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 4.0 分 → 2021年 1.0 分、-75.0 ％と大きく減少)
北見駅 5.2 万/坪(昨年同期比 -5.4 ％)
北見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -5.4％( -0.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 57 件(１年前(2020年)に比べて +62.9％( +22件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 103.1 坪 (昨年 105.5 坪から -2.3 ％減)。
網走駅 4.7 万/坪(昨年同期比 -29.0 ％)
網走駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -29.0％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +233.3％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 84.7 坪から -14.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 35.0 分 → 2021年 26.5 分、-24.3 ％と大きく減少)
当麻駅 2.3 万/坪(昨年同期比 -26.5 ％)
当麻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -26.5％( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 108.9 坪から +50.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 60.0 分 → 2021年 6.0 分、-90.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示