【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期のJR石北本線 (新旭川駅~網走駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -8.4%( -0.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 58 件(1年前(2018年)に比べて +45.0%( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 116.5 坪 (昨年 147.7 坪から -21.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。当麻駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは当麻駅で昨年に比べ +21.9 %、坪単価は 3.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(当麻駅)は +21.9 %(坪単価 +0.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(遠軽駅)は -57.4 %(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 39.6 分 → 2019年 29.4 分、-25.8 %と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -19.7%( -1.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 28 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった遠軽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -57.4%( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +133.3%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR石北本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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新旭川駅 | - | - | - |
南永山駅 | - | - | - |
東旭川駅 | - | 0.6万/坪 (72.6坪) | 3.8万/坪 (71.3坪) |
桜岡駅 | - | - | - |
当麻駅 | 3.3万/坪 (87.7坪) | 2.7万/坪 (103坪) | - |
愛別駅 | - | - | - |
中愛別駅 | - | - | - |
安足間駅 | - | - | - |
上川駅 | 1.6万/坪 (86.6坪) | - | - |
白滝駅 | - | - | - |
丸瀬布駅 | - | 0.08万/坪 (60.5坪) | - |
瀬戸瀬駅 | - | - | - |
遠軽駅 | 2.1万/坪 (103坪) | 4.8万/坪 (157坪) | 3.2万/坪 (105坪) |
安国駅 | - | - | - |
生田原駅 | 0.5万/坪 (46.9坪) | - | - |
西留辺蘂駅 | - | - | - |
留辺蘂駅 | 0.4万/坪 (87.7坪) | - | 0.27万/坪 (224坪) |
相内駅 | - | 0.3万/坪 (575坪) | - |
東相内駅 | 3.7万/坪 (73.6坪) | - | 3.5万/坪 (103坪) |
西北見駅 | - | - | - |
北見駅 | 5.0万/坪 (107坪) | 6.3万/坪 (114坪) | 7.1万/坪 (122坪) |
柏陽駅 | - | - | - |
愛し野駅 | - | 2.0万/坪 (142坪) | - |
端野駅 | - | - | - |
緋牛内駅 | - | - | - |
美幌駅 | 2.5万/坪 (115坪) | 2.1万/坪 (112坪) | 3.2万/坪 (96.0坪) |
西女満別駅 | - | - | - |
女満別駅 | 3.2万/坪 (245坪) | - | 3.0万/坪 (201坪) |
呼人駅 | - | - | - |
網走駅 | 2.7万/坪 (233坪) | 3.8万/坪 (246坪) | 4.0万/坪 (80.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
当麻駅 3.3 万/坪(昨年同期比 +21.9 %)
当麻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +21.9%( +0.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 102.9 坪から -14.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 20.5 分 → 2019年 14.0 分、-31.7 %と大きく減少)
遠軽駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -57.4 %)
遠軽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -57.4%( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +133.3%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 157.3 坪から -34.6 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示