【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR札沼線 (桑園駅～北海道医療大学駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.5万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +104.3％( +14.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -47.4％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.0 坪 (昨年 95.0 坪から -28.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。篠路駅、拓北駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは篠路駅で昨年に比べ +26.2 ％、坪単価は 24.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(篠路駅)は +26.2 ％(坪単価 +5.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(八軒駅)は -7.3 ％(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.1 分 → 2024年 8.3 分、-25.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.5 ％ → 2024年 21.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八軒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.1万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -7.3％( -2.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった拓北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.8万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +25.3％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR札沼線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桑園駅 | 29.6万/坪 (57.5坪) | - | 45.9万/坪 (54.5坪) |
| 八軒駅 | 35.1万/坪 (41.5坪) | 37.9万/坪 (59.3坪) | 45.8万/坪 (93.9坪) |
| 新川駅 | 29.3万/坪 (104坪) | 31.2万/坪 (137坪) | 32.8万/坪 (149坪) |
| 新琴似駅 | - | - | - |
| 太平駅 | - | - | 38.4万/坪 (46.9坪) |
| 百合が原駅 | - | - | 28.6万/坪 (147坪) |
| 篠路駅 | 24.7万/坪 (60.1坪) | 19.6万/坪 (53.8坪) | 15.7万/坪 (63.1坪) |
| 拓北駅 | 16.8万/坪 (84.2坪) | 13.4万/坪 (84.7坪) | 23.7万/坪 (73.5坪) |
| あいの里教育大駅 | - | - | 23.0万/坪 (95.3坪) |
| あいの里公園駅 | - | - | - |
| 太美駅 | - | 4.3万/坪 (87.2坪) | 2.9万/坪 (142坪) |
| 当別駅 | - | 2.4万/坪 (125坪) | 3.2万/坪 (86.4坪) |
| 北海道医療大学駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
篠路駅 24.7 万/坪(昨年同期比 +26.2 ％)
篠路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.7万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +26.2％( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.1 坪 (昨年 53.8 坪から +11.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.8 分 → 2024年 9.5 分、-31.2 ％と大きく減少)
八軒駅 35.1 万/坪(昨年同期比 -7.3 ％)
八軒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.1万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -7.3％( -2.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 41.5 坪 (昨年 59.3 坪から -30.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 7.4 分 → 2024年 8.6 分、+15.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 14.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示