【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR札沼線 (桑園駅～北海道医療大学駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.8万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +8.8％( +2.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -13.0％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 67.0 坪 (昨年 114.6 坪から -41.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。百合が原駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは太美駅で昨年に比べ +308.0 ％、坪単価は 6.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(太美駅、百合が原駅)は +161.0 ％(坪単価 +4.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(当別駅、拓北駅)は -22.4 ％(坪単価 -1.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 12.6 分 → 2024年 10.5 分、-16.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.7 ％ → 2024年 15.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八軒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -11.3％( -5.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった当別駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -30.2％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR札沼線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桑園駅 | - | 66.0万/坪 (218坪) | 144万/坪 (118坪) |
| 八軒駅 | 41.3万/坪 (56.2坪) | 46.6万/坪 (54.5坪) | 55.1万/坪 (39.9坪) |
| 新川駅 | 38.6万/坪 (72.6坪) | 36.1万/坪 (49.9坪) | 34.8万/坪 (38.8坪) |
| 新琴似駅 | - | - | - |
| 太平駅 | 30.1万/坪 (99.8坪) | - | 35.8万/坪 (110坪) |
| 百合が原駅 | 28.7万/坪 (69.6坪) | 25.2万/坪 (46.9坪) | 29.6万/坪 (42.4坪) |
| 篠路駅 | 21.7万/坪 (67.8坪) | - | 12.6万/坪 (76.3坪) |
| 拓北駅 | 18.2万/坪 (63.5坪) | 21.3万/坪 (46.9坪) | 21.6万/坪 (69.6坪) |
| あいの里教育大駅 | 15.9万/坪 (56.0坪) | 17.9万/坪 (151坪) | 22.0万/坪 (163坪) |
| あいの里公園駅 | - | - | - |
| 太美駅 | 6.7万/坪 (133坪) | 1.6万/坪 (97.6坪) | 2.5万/坪 (110坪) |
| 当別駅 | 1.3万/坪 (49.9坪) | 1.9万/坪 (174坪) | 3.4万/坪 (170坪) |
| 北海道医療大学駅 | - | 0.4万/坪 (87.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
太美駅 6.7 万/坪(昨年同期比 +308.0 ％)
太美駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +308.0％( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 97.6 坪から +36.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 17.5 分 → 2024年 30.0 分、+71.4 ％と大きく増加)
百合が原駅 28.7 万/坪(昨年同期比 +13.9 ％)
百合が原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.7万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +13.9％( +3.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 46.9 坪から +48.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.0 分 → 2024年 6.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
当別駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -30.2 ％)
当別駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -30.2％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 173.9 坪から -71.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.5 分 → 2024年 5.0 分、-63.0 ％と大きく減少)
拓北駅 18.2 万/坪(昨年同期比 -14.7 ％)
拓北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -14.7％( -3.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 46.9 坪から +35.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.0 分 → 2024年 5.5 分、-31.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示