【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期のJR札沼線 (桑園駅～北海道医療大学駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.6万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -12.1％( -2.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 118 件(１年前(2022年)に比べて -40.1％( -79件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 91.6 坪から +4.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。太美駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは太美駅で昨年に比べ +30.9 ％、坪単価は 4.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(太美駅、北海道医療大学駅)は +22.2 ％(坪単価 +0.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(拓北駅、桑園駅)は -27.7 ％(坪単価 -13.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 13.3 分 → 2023年 11.4 分、-14.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.5 ％ → 2023年 3.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 13.2 ％ → 2023年 8.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桑園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.0万円/坪(20.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -23.6％( -20.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北海道医療大学駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +13.5％( +0.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR札沼線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桑園駅 | 66.0万/坪 (156坪) | 86.3万/坪 (69.1坪) | 59.9万/坪 (105坪) |
| 八軒駅 | 39.6万/坪 (64.4坪) | 48.1万/坪 (88.1坪) | 36.4万/坪 (115坪) |
| 新川駅 | 32.1万/坪 (80.7坪) | 34.3万/坪 (121坪) | 33.2万/坪 (74.3坪) |
| 新琴似駅 | - | - | - |
| 太平駅 | 28.6万/坪 (78.9坪) | 30.3万/坪 (71.3坪) | 29.2万/坪 (62.6坪) |
| 百合が原駅 | 22.3万/坪 (58.5坪) | 29.0万/坪 (106坪) | 23.6万/坪 (54.5坪) |
| 篠路駅 | 19.0万/坪 (65.2坪) | 18.6万/坪 (65.1坪) | 13.8万/坪 (92.3坪) |
| 拓北駅 | 15.6万/坪 (74.3坪) | 22.8万/坪 (81.8坪) | 17.8万/坪 (76.1坪) |
| あいの里教育大駅 | 17.9万/坪 (151坪) | 22.7万/坪 (118坪) | 19.6万/坪 (151坪) |
| あいの里公園駅 | - | - | 16.0万/坪 (299坪) |
| 太美駅 | 4.3万/坪 (98.9坪) | 3.3万/坪 (129坪) | 3.8万/坪 (115坪) |
| 当別駅 | 2.3万/坪 (147坪) | 2.7万/坪 (114坪) | 1.6万/坪 (151坪) |
| 北海道医療大学駅 | 0.4万/坪 (87.7坪) | 0.4万/坪 (78.7坪) | 0.03万/坪 (245坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
太美駅 4.3 万/坪(昨年同期比 +30.9 ％)
太美駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +30.9％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2022年)に比べて -32.1％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.9 坪 (昨年 128.7 坪から -23.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 14.1 分 → 2023年 11.7 分、-16.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.6 ％ → 2023年 10.5 ％)
北海道医療大学駅 0.4 万/坪(昨年同期比 +13.5 ％)
北海道医療大学駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +13.5％( +0.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 78.7 坪から +11.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 60.0 分 → 2023年 28.0 分、-53.3 ％と大きく減少)
拓北駅 15.6 万/坪(昨年同期比 -31.8 ％)
拓北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -31.8％( -7.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.3 坪 (昨年 81.8 坪から -9.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 9.9 分、+64.6 ％と大きく増加)
桑園駅 66.0 万/坪(昨年同期比 -23.6 ％)
桑園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.0万円/坪(20.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -23.6％( -20.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 156.4 坪 (昨年 69.1 坪から +126.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 11.0 分 → 2023年 9.0 分、-18.2 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示