【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のJR札沼線 (桑園駅～北海道医療大学駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +25.4％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 57 件(１年前(2020年)に比べて +29.5％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 102.1 坪 (昨年 119.8 坪から -14.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。八軒駅、新川駅、太平駅、百合が原駅、篠路駅、あいの里教育大駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは太美駅で昨年に比べ +123.6 ％、坪単価は 1.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(太美駅、篠路駅)は +99.3 ％(坪単価 +4.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北海道医療大学駅、当別駅)は -63.2 ％(坪単価 -0.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.6 分 → 2021年 13.6 分、-26.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.3 ％ → 2021年 3.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 22.7 ％ → 2021年 10.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桑園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.7万円/坪(14.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -13.8％( -7.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北海道医療大学駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.03万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -97.3％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR札沼線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桑園駅 | 46.7万/坪 (121坪) | 54.2万/坪 (43.9坪) | 53.0万/坪 (49.9坪) |
| 八軒駅 | 42.2万/坪 (66.0坪) | 34.2万/坪 (55.7坪) | 34.8万/坪 (61.6坪) |
| 新川駅 | 37.7万/坪 (69.6坪) | 29.5万/坪 (52.9坪) | 22.9万/坪 (77.6坪) |
| 新琴似駅 | - | - | - |
| 太平駅 | 27.5万/坪 (68.1坪) | 21.6万/坪 (65.0坪) | 22.2万/坪 (78.1坪) |
| 百合が原駅 | 26.9万/坪 (67.1坪) | 17.4万/坪 (49.9坪) | 17.9万/坪 (93.3坪) |
| 篠路駅 | 17.8万/坪 (109坪) | 10.2万/坪 (75.9坪) | 13.2万/坪 (93.1坪) |
| 拓北駅 | 15.8万/坪 (59.0坪) | 16.5万/坪 (66.6坪) | 13.9万/坪 (84.2坪) |
| あいの里教育大駅 | 19.4万/坪 (113坪) | 15.6万/坪 (514坪) | 7.3万/坪 (59.0坪) |
| あいの里公園駅 | - | 8.1万/坪 (329坪) | - |
| 太美駅 | 1.8万/坪 (90.8坪) | 0.8万/坪 (258坪) | 0.8万/坪 (71.6坪) |
| 当別駅 | 1.9万/坪 (152坪) | 2.6万/坪 (96.8坪) | 2.1万/坪 (216坪) |
| 北海道医療大学駅 | 0.03万/坪 (363坪) | 1.0万/坪 (99.8坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
太美駅 1.8 万/坪(昨年同期比 +123.6 ％)
太美駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +123.6％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 258.3 坪から -64.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 26.7 分 → 2021年 9.0 分、-66.2 ％と大きく減少)
篠路駅 17.8 万/坪(昨年同期比 +75.0 ％)
篠路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +75.0％( +7.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +9.1％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 75.9 坪から +43.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 26.2 分 → 2021年 14.1 分、-46.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 36.4 ％ → 2021年 16.7 ％)
北海道医療大学駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -97.3 ％)
北海道医療大学駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.03万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -97.3％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 99.8 坪から +263.6 ％増)。
当別駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -29.2 ％)
当別駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -29.2％( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 152.4 坪 (昨年 96.8 坪から +57.5 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示