【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のJR札沼線 (桑園駅～北海道医療大学駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +22.7％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 43 件(１年前(2020年)に比べて +22.9％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 88.3 坪 (昨年 98.9 坪から -10.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新川駅、あいの里教育大駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはあいの里教育大駅で昨年に比べ +90.8 ％、坪単価は 21.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(あいの里教育大駅、新川駅)は +58.0 ％(坪単価 +8.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(八軒駅、太平駅)は -9.8 ％(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.8 分 → 2021年 17.0 分、+23.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 4.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桑園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.5万円/坪(14.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +12.3％( +5.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった当別駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +3.8％( +0.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR札沼線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桑園駅 | 48.5万/坪 (59.5坪) | 43.2万/坪 (39.3坪) | 71.9万/坪 (122坪) |
| 八軒駅 | 22.7万/坪 (134坪) | 28.7万/坪 (51.4坪) | 36.8万/坪 (47.9坪) |
| 新川駅 | 30.8万/坪 (89.5坪) | 24.6万/坪 (55.5坪) | 24.2万/坪 (63.5坪) |
| 新琴似駅 | - | - | - |
| 太平駅 | 32.4万/坪 (42.4坪) | 31.9万/坪 (43.9坪) | 21.3万/坪 (66.0坪) |
| 百合が原駅 | 23.9万/坪 (39.8坪) | 21.5万/坪 (63.1坪) | 20.3万/坪 (69.6坪) |
| 篠路駅 | 12.1万/坪 (80.0坪) | 11.5万/坪 (71.5坪) | 13.2万/坪 (98.5坪) |
| 拓北駅 | - | 12.2万/坪 (76.4坪) | 11.6万/坪 (94.9坪) |
| あいの里教育大駅 | 21.2万/坪 (91.8坪) | 11.1万/坪 (66.6坪) | 17.0万/坪 (49.9坪) |
| あいの里公園駅 | - | - | 12.0万/坪 (200坪) |
| 太美駅 | 5.4万/坪 (146坪) | - | 1.9万/坪 (160坪) |
| 当別駅 | 1.2万/坪 (122坪) | 1.2万/坪 (256坪) | 1.5万/坪 (369坪) |
| 北海道医療大学駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
あいの里教育大駅 21.2 万/坪(昨年同期比 +90.8 ％)
あいの里教育大駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +90.8％( +10.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 91.8 坪 (昨年 66.6 坪から +37.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.0 分 → 2021年 8.7 分、-45.8 ％と大きく減少)
新川駅 30.8 万/坪(昨年同期比 +25.2 ％)
新川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.8万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +25.2％( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 89.5 坪 (昨年 55.5 坪から +61.4 ％増)。
八軒駅 22.7 万/坪(昨年同期比 -21.0 ％)
八軒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.7万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -21.0％( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 134.1 坪 (昨年 51.4 坪から +160.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.2 分 → 2021年 19.5 分、+91.8 ％と大きく増加)
太平駅 32.4 万/坪(昨年同期比 +1.4 ％)
太平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.4万円/坪(9.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1.4％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 43.9 坪から -3.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 14.0 分 → 2021年 12.2 分、-12.5 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示