【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のJR札沼線 (桑園駅～北海道医療大学駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -31.5％( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 45 件(１年前(2020年)に比べて +95.7％( +22件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 103.4 坪 (昨年 65.1 坪から +58.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。八軒駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは桑園駅で昨年に比べ +124.9 ％、坪単価は 89.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(桑園駅、八軒駅)は +78.1 ％(坪単価 +29.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(当別駅、新川駅)は -36.2 ％(坪単価 -4.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.3 ％ → 2021年 6.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.0 分 → 2021年 17.6 分、+75.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 30.4 ％ → 2021年 8.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桑園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.2万円/坪(27.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +124.9％( +49.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった当別駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -50.5％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR札沼線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桑園駅 | 89.2万/坪 (191坪) | 39.7万/坪 (75.6坪) | 49.4万/坪 (101坪) |
| 八軒駅 | 40.7万/坪 (39.3坪) | 31.0万/坪 (58.1坪) | 22.1万/坪 (99.4坪) |
| 新川駅 | 23.5万/坪 (46.9坪) | 30.0万/坪 (81.7坪) | 27.3万/坪 (61.4坪) |
| 新琴似駅 | - | - | - |
| 太平駅 | 23.6万/坪 (42.4坪) | 27.6万/坪 (69.6坪) | 7.7万/坪 (12.1坪) |
| 百合が原駅 | 20.4万/坪 (52.4坪) | - | 19.0万/坪 (52.2坪) |
| 篠路駅 | 12.5万/坪 (103坪) | 14.0万/坪 (52.3坪) | 13.8万/坪 (50.2坪) |
| 拓北駅 | 16.8万/坪 (61.5坪) | 14.5万/坪 (75.6坪) | 14.2万/坪 (62.5坪) |
| あいの里教育大駅 | 15.6万/坪 (514坪) | - | 14.5万/坪 (58.2坪) |
| あいの里公園駅 | 16.0万/坪 (299坪) | - | - |
| 太美駅 | 3.2万/坪 (86.8坪) | - | 6.3万/坪 (254坪) |
| 当別駅 | 1.4万/坪 (76.2坪) | 2.8万/坪 (115坪) | 4.4万/坪 (193坪) |
| 北海道医療大学駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桑園駅 89.2 万/坪(昨年同期比 +124.9 ％)
桑園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.2万円/坪(27.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +124.9％( +49.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 190.6 坪 (昨年 75.6 坪から +152.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.0 分 → 2021年 11.0 分、-42.1 ％と大きく減少)
八軒駅 40.7 万/坪(昨年同期比 +31.3 ％)
八軒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.7万円/坪(12.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +31.3％( +9.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 58.1 坪から -32.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.0 分 → 2021年 13.0 分、+30.0 ％と大きく増加)
当別駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -50.5 ％)
当別駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -50.5％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 76.2 坪 (昨年 115.0 坪から -33.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.5 分 → 2021年 12.8 分、+50.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 20.0 ％)
新川駅 23.5 万/坪(昨年同期比 -21.8 ％)
新川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.5万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -21.8％( -6.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 81.7 坪から -42.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.5 分 → 2021年 10.0 分、+53.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示